Precio de la porción basado en una solicitud global superior a las tasaciones
· hace 5 meses
El acto atribuye al terreno total una media de tasación de RD$56,994,500 y un precio global solicitado de RD$72,500,000. El monto de RD$18,125,000 para el 25% equivale a una cuarta parte del precio solicitado; aplicado a la media de tasación, ese porcentaje sería RD$14,248,625, una diferencia de RD$3,876,375 (aprox. 27.2%). El acto ofrece factores de ubicación e idoneidad como justificación, pero la diferencia amerita verificar el análisis de valor y sus soportes.
“El precio ofertado de manera global por los propietarios fue de RD$72,500,000.00, mientras que las tasaciones resultaron entre RD$63,324,000.00 y RD$50,665,000.00, respectivamente. De dichas valoraciones se obtuvo una media de RD$56,994,500”
Qué dice la ley: Ley 47-25, art. 87 · Ley 47-25, art. 88 · con ChatLeyes
Ley 47-25, artículo 87 — Estudios previos
Artículo 87.- Estudios previos. Todo procedimiento de contratación deberá estar sustentado en estudios previos, de conformidad con lo dispuesto por los reglamentos de aplicación de la presente ley y con las regulaciones especiales aplicables al objeto contractual, los que deben determinar, como mínimo, lo siguiente: 1) La necesidad que atender; 2) El costo estimado del bien, obra o servicio a contratar, de tal forma que se establezca el presupuesto estimado de la contratación y se identifique la partida presupuestaria a afectar; 3) La determinación del tipo de contrato a celebrar, describiendo su objeto y las prestaciones que se espera recibir del proveedor; 4) La estimación, tipificación y…
Ley 47-25, artículo 88 — Actuaciones incluidas en los estudios previos
Artículo 88.- Actuaciones incluidas en los estudios previos. Las instituciones contratantes deberán agotar para la realización de los estudios previos, una vez definida la necesidad y objeto de la contratación, de manera enunciativa y no limitativa, una o varias de las actuaciones siguientes: 1) Estudios de mercado; 2) Consultar los catálogos de bienes y servicios y sistemas de información de precios administrados por la Dirección General de Contrataciones Públicas; 3) Consultar personas con conocimiento especializado sobre el objeto del potencial contrato; 4) Publicar una solicitud de información para que el mercado provea comentarios sobre la necesidad definida por la institución; 5)…
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