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Impacto de la nueva Ley 85-25 en la práctica del '2+1' para alquileres de viviendas

2 medios 4 piezas 2 grupos propietariosCobertura del 14 jul de 2026 al 16 jul de 2026

Cobertura por grupo propietario

Provideo / Nuria Piera 3 MEC 1

Historia en desarrollo

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Base común

En lo que coinciden

01
La nueva Ley 85-25 de arrendamientos inmobiliarios ya entró en vigencia en la República Dominicana.
02
La legislación reconoce y permite exigir únicamente un máximo de dos mensualidades como depósito de garantía.
03
El esquema de cobro conocido como '2+1' no estaba legalmente contemplado en la ley anterior ni en la actual.
04
Abogados advierten que la costumbre de exigir el '2+1' podría persistir en la práctica debido a la alta demanda de viviendas.
05
La ley establece que la comisión del corredor inmobiliario corresponde pagarla a quien haya contratado sus servicios.
06
Los gastos legales del contrato de alquiler deben distribuirse entre ambas partes, salvo acuerdo distinto.

Encuadres y omisiones

Cómo lo contó cada medio

2 perspectivas

El SeisEncuadre principal

Descriptivo

Encuadra la noticia como una guía explicativa para los inquilinos, enfocándose en aclarar dudas legales específicas sobre la continuidad de los pagos de garantía tradicionales.

Lenguaje

“no desmonta esa costumbre de manera inmediata” · “no elimina al instante las barreras”

Afirma en exclusiva

Sin afirmaciones exclusivas detectadas

Omite

Las deficiencias específicas de la nueva ley, como la no obligatoriedad de depositar las garantías en el banco. · El impacto de la reducción de los espacios en los nuevos apartamentos. · La denuncia sobre el alza generalizada de los costos de alquiler y falta de control en el mercado inmobiliario.

Ver perfil del medio Ver 1 publicaciones

N DigitalEncuadre principal

Descriptivo

Adopta un enfoque crítico y amplio sobre el mercado inmobiliario, enmarcando la ley como un avance con debilidades estructurales frente a las barreras económicas, los abusos en los cobros y la pérdida de habitabilidad.

Lenguaje

“cobros abusivos” · “comisiones informales” · “el inquilino tiene pocas opciones” · “sacrificando las áreas de descanso” · “práctica arraigada durante décadas”

Afirma en exclusiva

La nueva ley tiene una debilidad al establecer que el propietario 'podrá' (opcional) depositar el dinero de garantía, en lugar de obligarlo. · Los desarrolladores están reduciendo los espacios y facilidades de los nuevos apartamentos mientras aumentan los costos de alquiler. · La reducción de espacios de estacionamiento y ventilación está comprometiendo la funcionalidad del diseño. · En materia de alquileres en el país no existe ningún tipo de control.

Omite

Sin omisiones destacadas

Ver perfil del medio Ver 3 publicaciones

Fuentes originales

Todas las piezas

4 publicaciones

N DigitalVer perfil de transparencia3 publicaciones

Provideo / Nuria PieraPrensa

El costo de alquilar en RD: Ley 85-25 elimina “2+1”, pero persisten barreras para los inquilinos

N Digital · 14 jul de 2026

El artículo aborda la nueva Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles en República Dominicana, la cual busca reducir la carga económica de los inquilinos eliminando la práctica del '2+1' y limitando los depósitos de garantía a un máximo de dos meses. Abogados expertos analizan los beneficios de la normativa y advierten sobre posibles vacíos legales, como el carácter opcional del depósito de fondos en entidades bancarias, lo que podría perpetuar conflictos entre propietarios e inquilinos al finalizar los contratos.

Provideo / Nuria PieraPrensa

Nuevos apartamentos reducen espacios y facilidades mientras aumentan los costos de alquiler

N Digital · 15 jul de 2026

Un reportaje de N Digital expone la tendencia del mercado inmobiliario dominicano de construir apartamentos más pequeños y con menos facilidades pero a precios de alquiler elevados. Diversos arquitectos e ingenieros analizan cómo el incremento en los costos de construcción y del suelo presiona a los desarrolladores, al tiempo que advierten sobre la falta de regulación en los alquileres y la pérdida de habitabilidad de las viviendas.

Provideo / Nuria PieraPrensa

¿Te siguen cobrando el "2+1"? Abogados explican qué derechos tienen ahora los inquilinos con la Ley 85-25

N Digital · 16 jul de 2026

El reporte analiza la aplicación de la nueva Ley 85-25 de Alquileres de Bienes Inmuebles en la República Dominicana y la persistencia de la práctica informal del "2+1". Abogados expertos consultados explican que, aunque la ley busca transparentar los cobros y limitar los depósitos, la alta demanda de viviendas y las costumbres del mercado inmobiliario dominicano harán que la erradicación de cobros abusivos o comisiones informales sea un proceso gradual.

El SeisVer perfil de transparencia1 publicación

MECPrensa

Ley 85-25 y alquileres: abogados explican qué pasa con el 2+1

El Seis · 16 jul de 2026

Abogados consultados explican el impacto de la nueva Ley 85-25 sobre la práctica del '2+1' en los alquileres de viviendas. Aunque la legislación solo permite hasta dos mensualidades como garantía y no contempla legalmente el depósito adicional, los expertos advierten que esta costumbre comercial podría persistir debido a la alta demanda y que los pagos deben documentarse con conceptos claramente definidos.