El Acta núm. 022-2026, de fecha 7 de agosto de 2026, adjudica a Aparta-Hotel Plaza Naco, S.R.L. la renovación por dos años del arrendamiento del local del CNSS, por RD$24,786,351.76. Registra que recibió una sola oferta y dispone que el primer pago abarque los alquileres de julio a septiembre de 2026, aunque el contrato se suscribirá con vigencia desde la fecha de firma y el período de ejecución se contará desde el 1 de julio de 2026.
Leído a la luz de la Ley 47-25 y su reglamento, que rige el proceso por su fecha de convocatoria.
Lectura con inteligencia artificial propietaria de Notifacto (28 sept de 2026). Puede contener errores: verifica cada dato en el original.
El acta registra uso del local desde el 1 de julio de 2026 y dispone que el primer pago abarque alquileres hasta septiembre, aunque el contrato se firmará con vigencia desde la fecha de firma. Esto plantea una cuestión de control sobre pagos por un período iniciado antes de la formalización contractual; el acta no desglosa el monto atribuible a ese período.
“Se establece que, en atención a que el CNSS ha continuado utilizando de manera efectiva e ininterrumpida el local comercial objeto de la presente contratación desde el 1ro de julio de 2026, el contrato será suscrito con vigencia a partir de”
Qué dice la ley: Ley 47-25, art. 132 · Ley 47-25, art. 134 · con ChatLeyes
Ley 47-25, artículo 132 — Perfección del contrato
Artículo 132.- Perfección del contrato. Los contratos sujetos a la aplicación de la presente ley y sus reglamentos de aplicación se perfeccionarán con su formalización.
Ley 47-25, artículo 134 — Plazo máximo para suscripción de los contratos y formalización de las órdenes de compras o de servicios
Artículo 134.- Plazo máximo para suscripción de los contratos y formalización de las órdenes de compras o de servicios. Los contratos deberán ser suscritos en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles, contados a partir de la notificación del acto de adjudicación. Párrafo I.- Las órdenes de compras o de servicios deberán formalizarse con la notificación al adjudicatario, en un plazo no mayor de cinco (5) días hábiles, contados a partir de la notificación del acto de adjudicación. Párrafo II.- Vencidos los plazos sin que se haya producido la suscripción del contrato o la notificación de la orden de compra o de servicio, la institución contratante o el proveedor, según corresponda, podrá…
El acta consigna que para el período julio-diciembre de 2026 se contemplaron RD$5,972,614.80, pero al convocar solo se disponía de RD$4,776,546.71 y la diferencia de RD$1,196,068.09 se gestionaría para el cuarto trimestre. Conviene verificar cuándo se completó la apropiación, dado que la norma exige certificación previa al inicio del procedimiento.
“No obstante, al momento de la convocatoria del procedimiento se contó con la disponibilidad presupuestaria para expedir el certificado de apropiación por un monto de Cuatro Millones Setecientos Setenta y Seis Mil Quinientos Cuarenta y Seis ”
Qué dice la ley: Ley 47-25, art. 93 · con ChatLeyes
Ley 47-25, artículo 93 — Disponibilidad de apropiación presupuestaria
Artículo 93.- Disponibilidad de apropiación presupuestaria. Las instituciones contratantes, previo al inicio de un procedimiento de contratación de obras, bienes o servicios, se proveerán de una certificación de apropiación presupuestaria en la que se haga constar el monto total del egreso previsto para la contratación de que se trate. Párrafo I.- La certificación será publicada junto a la convocatoria en el Sistema Electrónico de las Contrataciones Pública. Párrafo II.- La violación a lo dispuesto en este artículo conllevará la nulidad de pleno derecho del procedimiento de contratación, salvo para los casos en que la presente ley y sus reglamentos de aplicación prevean excepciones. Párrafo…
El acta afirma que se recibió una sola oferta al cierre del 27 de julio; el portal registra cierre el 5 de agosto y una última enmienda el 31 de julio. Debe verificarse el cronograma efectivo y la fecha de recepción de la oferta, pues la diferencia incide en cuál fue el plazo disponible para participar después de la enmienda.
“y, al cierre de la recepción de ofertas, en fecha 27 de julio de 2026, se recibió únicamente la oferta presentada por la sociedad comercial Aparta-Hotel Plaza Naco, S.R.L., registrada bajo el RNC y el RPE .”
Qué dice la ley: Reglamento 52-26, art. 87 · Ley 47-25, art. 104 · con ChatLeyes
Reglamento 52-26, artículo 87 — Cronograma de actividades y plazos
Artículo 87.- Cronograma de actividades y plazos. El pliego de condiciones aprobado para un procedimiento de selección de proveedores debe incluir un cronograma de actividades con los plazos y fechas límites para las distintas actuaciones, tomando en cuenta las condiciones temporales previstas por la Ley núm. 47-25 para la presentación de propuestas, aclaraciones, adendas o enmiendas, subsanación y aclaración de ofertas, entre otros aspectos.
Ley 47-25, artículo 104 — Adendas o enmiendas a los pliegos de condiciones
Artículo 104.- Adendas o enmiendas a los pliegos de condiciones. La institución contratante podrá realizar adendas al pliego de condiciones, cuando resulte necesario adicionar condiciones o especificaciones; o enmiendas, cuando resulte necesario modificar condiciones o especificaciones previstas. Párrafo I.- Las adendas o enmiendas del pliego de condiciones no podrán alterar sustancialmente los términos originales y el objeto del contrato. Párrafo II.- Si la adición o modificación se realiza de manera posterior al setenta y cinco por ciento (75%) del plazo para la recepción de ofertas, deberá extenderse el plazo para presentarlas de manera proporcional a la complejidad del cambio…
El documento modifica el pliego y elimina o debilita requisitos que servían para verificar a los oferentes: Debilita la trazabilidad temporal entre formalización del contrato, período de ejecución y facturación al autorizar un primer pago acumulado que incluye meses anteriores a la firma..
Qué dice la ley: Ley 47-25, art. 104 · con ChatLeyes
Ley 47-25, artículo 104 — Adendas o enmiendas a los pliegos de condiciones
Artículo 104.- Adendas o enmiendas a los pliegos de condiciones. La institución contratante podrá realizar adendas al pliego de condiciones, cuando resulte necesario adicionar condiciones o especificaciones; o enmiendas, cuando resulte necesario modificar condiciones o especificaciones previstas. Párrafo I.- Las adendas o enmiendas del pliego de condiciones no podrán alterar sustancialmente los términos originales y el objeto del contrato. Párrafo II.- Si la adición o modificación se realiza de manera posterior al setenta y cinco por ciento (75%) del plazo para la recepción de ofertas, deberá extenderse el plazo para presentarlas de manera proporcional a la complejidad del cambio…
El acta adjudica RD$24,786,351.76 a la única oferente que registra haber recibido. Aunque el procedimiento de arrendamiento fue convocado públicamente, la concurrencia efectiva fue de un proveedor; dada la cuantía y la condición de arrendadora del inmueble ya utilizado por el CNSS, es pertinente revisar la participación obtenida y la competencia efectiva.
“y, al cierre de la recepción de ofertas, en fecha 27 de julio de 2026, se recibió únicamente la oferta presentada por la sociedad comercial Aparta-Hotel Plaza Naco, S.R.L., registrada bajo el RNC y el RPE .”
Qué dice la ley: Ley 47-25, art. 4 · Reglamento 52-26, art. 163 · con ChatLeyes
Ley 47-25, artículo 4 — Principios
Artículo 4.- Principios. Las contrataciones públicas sujetas a la aplicación de la presente ley se regirán por los principios siguientes: 1) Principio de economía y flexibilidad. Las normas establecerán reglas claras y objetivas para asegurar la selección de la propuesta evaluada más conveniente técnica y económicamente; además, se contemplarán regulaciones que contribuyan a una mayor economía en la preparación de las propuestas y de los contratos. 2) Principio de eficiencia: Se seleccionará la oferta que más convenga a la satisfacción del interés general y el cumplimiento de los fines y cometidos de la administración, tomando en cuenta criterios de inclusión y desarrollo sostenible. Las…
Reglamento 52-26, artículo 163 — Procedimiento para adquisición o arrendamiento de inmuebles para uso estatal
Artículo 163.- Procedimiento para adquisición o arrendamiento de inmuebles para uso estatal. Los procedimientos de contratación para la adquisición o el arrendamiento de inmuebles para uso estatal deben realizarse cuando concurran, como mínimo, las siguientes condiciones: 1. Necesidad institucional: Que sea necesario un inmueble directamente vinculado con las funciones, programas o servicios institucionales que justifican la contratación. 2. Inexistencia de alternativas: Que no existan alternativas razonables dentro del patrimonio estatal, lo cual debe acreditarse mediante un estudio técnico. 3. Justificación de la contratación: Que se acredite la necesidad de contratar la adquisición o el…
Oferentes que registra (1)
1 adjudicado
Oferente
Resultado en el acta
Lote o grupo
Monto
Aparta-Hotel Plaza Naco, S.R.L.El acta indica que fue la única oferente recibida, que cumplió los requisitos y que se le adjudicó el procedimiento.
Adjudicado
Arrendamiento del local comercial
RD$24,786,352
Cambios que introduce (1)
Sección
Antes
Después
Efecto
Resolución Tercero / condiciones de pagoPrimer pago y período de ejecución
El pliego prevé pagos mensuales, 30 días después de presentada la factura, y una duración contractual de dos años.
El acta dispone que el primer pago incluya el alquiler generado entre el 1 de julio y septiembre de 2026; los pagos posteriores serán mensuales. El contrato tendrá vigencia desde su firma, pero el período de ejecución se contará desde el 1 de julio de 2026.
RelajaQuita un control: Debilita la trazabilidad temporal entre formalización del contrato, período de ejecución y facturación al autorizar un primer pago acumulado que incluye meses anteriores a la firma.
Fuente: Dirección General de Contrataciones Públicas y Portal Transaccional, con copia guardada por Notifacto. Las señales se detectan con inteligencia artificial propietaria de Notifacto: son motivos para mirar, no acusaciones, y pueden contener errores. La ley de cada señal, con ChatLeyes. Cómo funciona