El informe GSG-340-2026, fechado el 8 de mayo de 2026, justifica y recomienda alquilar un inmueble para reubicar oficinas operativas y administrativas de ETED durante dos años. Compara la propuesta de C&H Construcciones, S.R.L. (US$21/m²; aproximadamente RD$1,260,000 mensuales más ITBIS) con una alternativa de Axis Mercado Inmobiliario, S.R.L. (aproximadamente RD$1,920,000 mensuales más ITBIS), descartada por costo y conveniencia operativa. El informe describe además ampliaciones estructurales y adecuaciones a cargo del arrendador, y adecuaciones interiores a cargo de ETED.
Leído a la luz de la Ley 47-25 y su reglamento, que rige el proceso por su fecha de convocatoria.
Lectura con inteligencia artificial propietaria de Notifacto (6 oct de 2026). Puede contener errores: verifica cada dato en el original.
El informe identifica una segunda propuesta inmobiliaria y la descarta por mayor costo y menor conveniencia operativa, no porque fuera imposible satisfacer la necesidad. Este dato concreto merece contrastarse con la selección directa del proceso y con la exigencia reglamentaria de justificar por qué no resulta viable la convocatoria competitiva.
“Como parte del proceso de levantamiento de alternativas, fue considerada la propuesta presentada por la compañía Axis Mercado Inmobiliario, S.R.L., correspondiente a un edificio corporativo ubicado en el sector Bella Vista. … No obstante, e”
Qué dice la ley: Reglamento 52-26, art. 163 · con ChatLeyes
Reglamento 52-26, artículo 163 — Procedimiento para adquisición o arrendamiento de inmuebles para uso estatal
Artículo 163.- Procedimiento para adquisición o arrendamiento de inmuebles para uso estatal. Los procedimientos de contratación para la adquisición o el arrendamiento de inmuebles para uso estatal deben realizarse cuando concurran, como mínimo, las siguientes condiciones: 1. Necesidad institucional: Que sea necesario un inmueble directamente vinculado con las funciones, programas o servicios institucionales que justifican la contratación. 2. Inexistencia de alternativas: Que no existan alternativas razonables dentro del patrimonio estatal, lo cual debe acreditarse mediante un estudio técnico. 3. Justificación de la contratación: Que se acredite la necesidad de contratar la adquisición o el…
Además del arrendamiento, el informe atribuye al arrendador la ampliación estructural del inmueble y la renovación exterior; ETED asumiría las adecuaciones interiores. Debe verificarse si esas prestaciones son accesorias e inseparables del arrendamiento, pues el reglamento dispone que esta excepción se limite al inmueble y que los bienes o servicios adicionales se tramiten por un procedimiento ordinario.
“La propuesta presentada contempla la ampliación y adecuación estructural del inmueble por parte del propietario arrendador, llevando el área de construcción desde aproximadamente 249 m² hasta un área total aproximada de 1,000 m², conforme”
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Reglamento 52-26, artículo 163 — Procedimiento para adquisición o arrendamiento de inmuebles para uso estatal
Artículo 163.- Procedimiento para adquisición o arrendamiento de inmuebles para uso estatal. Los procedimientos de contratación para la adquisición o el arrendamiento de inmuebles para uso estatal deben realizarse cuando concurran, como mínimo, las siguientes condiciones: 1. Necesidad institucional: Que sea necesario un inmueble directamente vinculado con las funciones, programas o servicios institucionales que justifican la contratación. 2. Inexistencia de alternativas: Que no existan alternativas razonables dentro del patrimonio estatal, lo cual debe acreditarse mediante un estudio técnico. 3. Justificación de la contratación: Que se acredite la necesidad de contratar la adquisición o el…
El informe calcula el canon sobre aproximadamente 1,000 m² y consigna una tarifa de US$21 por m². Según el resumen de las especificaciones técnicas del expediente, estas describen 1,305.84 m²; la diferencia puede alterar la comparación del canon y la estimación, por lo que conviene conciliar las superficies y la base económica.
“De acuerdo con la propuesta presentada, dispone de un área aproximada de 1,000 m² en una edificación de un (1) nivel… La propuesta económica presentada por la compañía C&H Construcciones, S.R.L. establece un canon de arrendamiento de: US$21”
Qué dice la ley: Reglamento 52-26, art. 99 · Reglamento 52-26, art. 101 · con ChatLeyes
Reglamento 52-26, artículo 99 — Vinculación con los estudios previos y el presupuesto
Artículo 99.- Vinculación con los estudios previos y el presupuesto. El pliego de condiciones debe guardar coherencia directa con los estudios previos, la definición del objeto contractual, la investigación de mercado y la apropiación presupuestaria que respalda la contratación. Párrafo. La institución contratante debe dejar constancia, en el expediente administrativo, de que el pliego ha sido elaborado tomando en cuenta los estudios y datos de mercado, la estimación del valor referencial, los riesgos relevantes y la disponibilidad presupuestaria.
Reglamento 52-26, artículo 101 — Coherencia entre especificaciones técnicas, criterios de evaluación y criterios de adjudicación
Artículo 101.- Coherencia entre especificaciones técnicas, criterios de evaluación y criterios de adjudicación. El pliego de condiciones debe asegurar la coherencia entre las especificaciones técnicas o términos de referencia, los requisitos de calificación, los criterios de evaluación y los criterios de adjudicación previstos para el procedimiento de contratación. Párrafo I. Las especificaciones técnicas y los términos de referencia no pueden contener requisitos que no guarden relación directa con el objeto contractual o con su correcta ejecución, ni establecer condiciones que contradigan los criterios de evaluación o adjudicación. Párrafo II. Los criterios de evaluación y adjudicación…
Oferentes que registra (2)
1 adjudicado · 1 mencionado
Oferente
Resultado en el acta
Lote o grupo
Monto
C & H Construcciones, S.R.L.El informe recomienda su propuesta por ubicación, relación costo-beneficio y conveniencia operativa; el acta posterior reseñada en el expediente registra la adjudicación.
Adjudicado
—
RD$38,408,043
Axis Mercado Inmobiliario, S.R.L.Alternativa evaluada y descartada por su mayor costo y menor conveniencia operativa; propuso aproximadamente RD$1,920,000 mensuales más ITBIS.
Fuente: Dirección General de Contrataciones Públicas y Portal Transaccional, con copia guardada por Notifacto. Las señales se detectan con inteligencia artificial propietaria de Notifacto: son motivos para mirar, no acusaciones, y pueden contener errores. La ley de cada señal, con ChatLeyes. Cómo funciona