Res. núm. 217-22 que aprueba el contrato entre el Estado dominicano y el señor Andrés Tavárez y el contrato de transferencia a favor del señor Rafael Gómez Medina, del apartamento No. 301, edificio No. 9, manzana No. 11, dentro de la parcela No. 1-Prov (parte), del D.C. No. 2, del Proyecto Habitacional José Contreras, II Etapa, D.N. G. O. No. 11073 del 14 de julio de 2022. EL CONGRESO NACIONAL En Nombre de la República Res. No. 217-22 VISTA: La decimoquinta disposición transitoria de la Constitución de la República, del 26 de enero de 2010. VISTO: El contrato de venta de apartamento suscrito en fecha 14 de agosto del año 1996, entre el Estado dominicano y el señor Andrés Tavárez y el contrato de transferencia de fecha 9 de diciembre del año 2008, a favor del señor Rafael Gómez Medina. R E S U E L V E: UNICO: APROBAR el contrato de transferencia de apartamento suscrito en fecha 9 de diciembre del año 2008, por medio del cual el Estado dominicano, debidamente representado en este acto por el Administrador General de Bienes Nacionales, Lic. Elías Wessin Chávez, quien acepta la transferencia que hace el señor Andrés Tavárez, a favor del señor Rafael Gómez Medina, por medio del cual el primero traspasa al segundo, a título de venta, el apartamento No.301, del edificio No.9, de la manzana No.11 del Proyecto Habitacional José Contreras, II Etapa, de esta ciudad, ubicado dentro del ámbito de la parcela No.1-Prov. Parte del D. C. No.2, del Distrito Nacional, valorado en la suma de (RD$775,000.00), setecientos setenta y cinco mil pesos dominicanos con 00/100, que copiado a la letra decía así: CONTRATO No.3959 ENTRE EL ESTADO DOMINICANO, representado en este acto por el Administrador General de Bienes Nacionales, señor CARLOS ELIGIO LINARES TEJEDA, de nacionalidad dominicana, mayor de edad, funcionario público, de estado civil casado, portador de la cédula de identificación personal [omitida], debidamente renovada para el corriente año con el sello de Rentas Internas No.-----provisto del Carnet del Registro Electoral No,-----domiciliado y residente en [domicilio omitido], quien en lo adelante para los fines y consecuencias de este contrato se denominará EL VENDEDOR, de una parte, y de la otra parte, el señor Andrés Tavárez, mayor de edad, de nacionalidad dominicana, de estado civil casado con Altagracia Reyes Rodríguez, portador de la cédula de identificación personal [omitida], debidamente renovada para el presente año con el sello de Rentas Internas No.----provisto del Carnet del Registro Electoral No.---, de la calle----de quien para los fines del presente contrato se denominará EL COMPRADOR SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE: PRIMERO: EL VENDEDOR, vende, cede, y traspasa con todas las garantías de derecho AL COMPRADOR, quien acepta el inmueble siguiente: el apartamento marcado con el No.301, correspondiente al edificio #9, M-11, construido de block y concreto, ubicado en el Proyecto Habitacional “José Contreras, II Etapa”, de esta ciudad. SEGUNDO: El precio de la presente venta ha sido fijado por la suma de (setecientos setenta y cinco mil pesos oro) RD$775,000.00, que EL COMPRADOR pagará AL VENDEDOR en la siguientes forma: la suma de RD$150,000.00 (ciento cincuenta mil pesos oro) como pago inicial, según consta recibo No.16681 de fecha 13/8/1996, expedido por esta Administración General de Bienes Nacionales, y el resto, o sea la suma de RD$ 625,000.00 (seiscientos veinticinco mil pesos oro), para ser pagada en mensualidades iguales y consecutivas de RD$2,604.40 (dos mil seiscientos cuatro pesos oro con 40/100) cada una, hasta la total cancelación de la deuda. TERCERO: Las partes convienen que EL COMPRADOR no será propietario del inmueble hasta que no haya pagado la totalidad del precio convenido. CUARTO: La falta de pago de las dos (2) mensualidades de las convenidas en el precio de esta venta, dará derecho AL VENDEDOR a notificar a AL COMPRADOR una intimación de pago, concediéndole un plazo de quince días, a partir de la fecha de notificación para que efectúe dicho pago. Si al vencimiento del referido plazo, EL COMPRADOR no realiza el pago, la venta quedará resuelta de pleno derecho, sin intervención judicial ni procedimiento alguno, quedando en libertad EL VENDEDOR de proceder al desalojo inmediato de las personas que ocupan el inmueble y disponer de él en la forma que considere pertinente. QUINTO: EL COMPRADOR puede en cualquier momento pagar la totalidad del precio de la venta o realizar abonos a cuenta del mismo, en cantidades mayores a las convenidas en este contrato, siempre que no haya violación de ninguno de los términos del mismo. SEXTO: EL COMPRADOR conviene en que el presente contrato sirva por sí mismo de oposición para que el Registrador de Títulos no opere la transferencia en su favor del derecho de propiedad, mientras él no le pruebe al Registrador de Títulos que ha pagado el precio total de la misma, más los gastos de mutación establecidos por las leyes. SEPTIMO: EL COMPRADOR se compromete y obliga a habitar el inmueble hasta tanto no haya pagado la totalidad del precio, a mantenerlo en perfecto estado de conservación, corriendo por su cuenta los gastos de pintura y de reparaciones, a no alquilar ni realizar cambios o innovaciones que puedan afectar la seguridad o la estética del edificio o servicios comunes. OCTAVO: Queda expresamente establecido entre las partes que el presente contrato debe ser sometido al Congreso Nacional para su aprobación, en vista de que el inmueble a que el mismo se contrae tiene un valor que excede de RD$20,000.00, en virtud de las disposiciones del art.55, Inciso 10 de la Constitución de la República NOVENO: Queda prohibido terminantemente AL COMPRADOR realizar cualquier tipo de anexos o modificaciones al inmueble objeto del presente contrato. La violación de esta cláusula dará derecho AL VENDEDOR a proceder de inmediato a la rescisión de dicho contrato. DECIMO: El inmueble objeto del presente contrato se considerará en Bien de Familia, conforme a la Ley No.339 de fecha 22 de agosto de 1968, sin necesidad de ningún otro requisito de tipo legal. En consecuencia, no podrá ser transferido en ningún tiempo a otra persona, aunque haya sido pagado en su totalidad, sino cuando se cumplan las disposiciones del artículo 14, de la Ley No.1024, de fecha 24 de octubre de 1928, y sus modificaciones relativas al Bien de Familia, previa autorización del Poder Ejecutivo. UNDECIMO: En los casos de resolución EL COMPRADOR conviene en que de los pagos por él realizados, EL VENDEDOR retenga el 30% de los valores pagados a la fecha de la desocupación de la casa y de haber sido recibida conforme por EL VENDEDOR, deducción hecha de los valores adeudados por EL COMPRADOR hasta la fecha de la entrega del inmueble, a título de reparación de los daños y perjuicios sufridos por EL VENDEDOR, en razón de la resolución del contrato y como compensación del goce del inmueble por EL COMPRADOR hasta la fecha que se reasuma conforme el inmueble por EL VENDEDOR. Sin embargo EL VENDEDOR devolverá a EL COMPRADOR las sumas que hubiese recibido por concepto de pagos adelantados a la fecha de la desocupación del inmueble. DUODECIMO: Para los fines del presente contrato, EL VENDEDOR elige domicilio en la oficina de la Administración General de Bienes Nacionales y EL COMPRADOR en la casa objeto del presente contrato. HECHO Y FIRMADO de buena fe en cuatro originales, en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los 14 días del mes de agosto del año mil novecientos noventa y seis (1996). POR EL ESTADO DOMINICANO: Carlos Eligio Linares Tejeda Administrador General de Bienes Nacionales Andrés Tavárez Vendedor Comprador YO, DR. GREGORIO POLANCO TOVAR, Abogado-Notario Público de los del Número del Distrito Nacional, CERTIFICO Y DOY FE: De que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia libre y voluntariamente por los señores, Carlos Eligio Linares Tejeda y Andrés Tavárez, cuyas generales constan en este mismo documento, quienes me declararon que son esas las firmas que usan en todos los actos de su vida jurídica. En Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los catorce (14) días del mes de agosto del año mil novecientos noventa y seis (1996). DR. GREGORIO POLANCO TOVAR -Notario Público CONTRATO DE TRANSFERENCIA No.0480 ENTRE: El Estado dominicano, debidamente representado en este acto por el titular de la Administración General de Bienes Nacionales, institución del Estado dominicano, organizada y existente de conformidad con la Ley No. 1832, de fecha 3 de noviembre del año 1948, Lic. Elías Wessin Chávez, dominicano, mayor de edad, casado, Secretario de Estado, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. [cédula], domiciliado en [domicilio omitido]. Lluberes, del sector Gazcue, de esta ciudad, quien actúa en virtud de la autorización conferida por el señor Presidente Constitucional de la República, mediante oficio No.00876, de fecha 23 del mes de julio del año 2008, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará la primera parte o por su propio nombre, y de la otra parte, el señor Rafael Gómez Medina, dominicano, mayor de edad, empleado público, casado, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. [cédula], domiciliado y residente en [domicilio omitido] quien en lo adelante del siguiente contrato se denominará la segunda parte o por su propio nombre. PREAMBULO POR CUANTO: A que mediante Decreto No.289-96 de fecha 4 del mes de agosto del año 1996, el Presidente Constitucional de la República autorizó al Administrador General de Bienes Nacionales a vender al señor Andrés Tavárez, el apartamento No.301, del edificio No.9, de la manzana No.11, del Proyecto Habitacional, José Contreras, II Etapa, de esta ciudad. POR CUANTO: A que el señor Andrés Tavárez, en fecha 14 del mes de agosto del año 1996, suscribió el contrato de venta con el Estado dominicano, el cual fue legalizado por el Dr. Gregorio Polanco Tovar, abogado Notario Público de los del Número para el Distrito Nacional. POR CUANTO: A que mediante acto de venta bajo firma privada de fecha 13 del mes de agosto del año 1996, el cual fue legalizado por el Dr. Héctor Bolívar Yépez Moscat, Abogado Notario Público de los del Número para el Distrito Nacional, el señor Andrés Tavárez, y su esposa la señora Altagracia Reyes Rodríguez, vendieron el citado inmueble al señor Rafael Gómez Medina POR CUANTO: A que mediante oficio No.00876, de fecha 23 del mes de julio del año 2008, el Presidente Constitucional de la República confiere la autorización necesaria para la realización del correspondiente contrato, por medio del cual se traspasa al señor Rafael Gómez Medina, el apartamento No.301, del edificio No.9, de la manzana No.11, del Proyecto Habitacional, José Contreras, II Etapa, de esta ciudad. POR CUANTO: A que el señor Rafael Gómez Medina, cumplió con el pago de los derechos por concepto de transferencia requeridos por la Administración General de Bienes Nacionales Por tanto y en el entendido de que el preámbulo anterior forma parte integral del presente contrato. LAS PARTES HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE: PRIMERO: El Estado dominicano autoriza la transferencia a favor del señor Rafael Gómez Medina, del apartamento No.301, del edificio No.9, de la manzana No.11, del Proyecto Habitacional, José Contreras, II Etapa, de esta ciudad, ubicado dentro del ámbito de la parcela