Res. No. 387-15 que aprueba el contrato entre el Estado dominicano y el señor Aquilino María Melo, en virtud del cual el primero traspasa al segundo, una porción de terreno de 714.69 metros cuadrados, dentro de la parcela No. 110-Ref.-780 (parte), D.C. No. 4, sector Los Ríos, D.N. G. O. No. 10825 del 28 de diciembre de 2015. EL CONGRESO NACIONAL En Nombre de la República Res. No. 387-15 VISTO: El Articulo 93, numeral 1) literal k) de la Constitución de la República. VISTO: El contrato de venta de terreno suscrito en fecha 6 de agosto del año 2010, entre el Estado dominicano y el señor Aquilino María Melo. R E S U E L V E: ÚNICO: APROBAR el contrato de venta de terreno suscrito en fecha 6 de agosto del año 2010, entre el Estado dominicano, debidamente representado en este acto por el titular de la Administración General de Bienes Nacionales, Dr. Elías Wessin Chávez, de una parte, y de la otra parte, el señor Aquilino María Melo, por medio del cual el primero traspasa al segundo, a titulo de venta, una porción de terreno con una extensión superficial de setecientos catorce punto sesenta y nueve metros cuadrados (714.69mts²), dentro del ámbito de la parcela No. 110-Ref.-780 (parte), del Distrito Catastral No. 4, del Distrito Nacional, sector Los Ríos, valorada en la suma de un millón seiscientos ocho mil cincuenta y dos pesos dominicanos con 50/100 (RD$1,608,052.50), que copiado a la letra dice: CONTRATO CONDICIONAL DE VENTA DE TERRENO 002147 ENTRE: De una parte el Estado dominicano, debidamente representado en este acto por el titular de la Administración General de Bienes Nacionales, institución del Estado dominicano, organizada y existente de conformidad con la Ley No. 1832, de fecha 3 de noviembre del año 1948, Dr. Elías Wessin Chávez, dominicano, mayor de edad, casado, Ministro de Estado, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. [cédula], domiciliado en [domicilio omitido]. Lluberes, del sector Gazcue, del Distrito Nacional, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL VENDEDOR, o por su propio nombre, y de la otra parte, el señor Aquilino María Melo, dominicano, mayor de edad, empresario, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. [cédula], casado con la señora Lourdes Elena Ariza Peral, dominicana, mayor de edad, portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. [cédula], domiciliado y residente en [domicilio omitido], quien en lo adelante del presente acto se designará como EL COMPRADOR o por su propio nombre. PREAMBULO POR CUANTO: A que el Administrador General de Bienes Nacionales requiere de un Poder otorgado por el Presidente de la República para suscribir contratos de enajenación de inmuebles del Estado, razón por la que EL COMPRADOR consiente en otorgarle el carácter de provisional al presente acto. POR CUANTO: A que la Administración General de Bienes Nacionales solicitará al Presidente de la República el referido Poder en lo relativo a las partes, las estipulaciones y el objeto de este contrato, quedando acordado entre ambas que si el Poder señalado es denegado, el mismo quedará automáticamente rescindido, sin compensación alguna para EL COMPRADOR, salvo lo prescrito en el Acápite Sexto del presente acto, y en el momento de que fuere otorgado formará parte del mismo y conjuntamente será remitido al Congreso Nacional para su aprobación, en virtud de lo establecido por el Artículo 128, Numeral 2, Literal D, de la Constitución dominicana. POR CUANTO: A que EL COMPRADOR acepta y conviene que será sólo tras la obtención de la aprobación del presente contrato por parte del Congreso Nacional, que el mismo adquirirá de pleno derecho un carácter definitivo y podrá ser inscrito en la oficina del Registro de Títulos correspondiente. Por tanto y en el entendido de que el preámbulo que antecede forma parte integral del presente contrato, se ha convenido y pactado lo siguiente: PRIMERO: EL VENDEDOR, vende, cede y transfiere, con todas las garantías de derecho, a favor de EL COMPRADOR, quien acepta el siguiente inmueble: Una porción de terreno con una extensión superficial de setecientos catorce punto setenta y nueve metros cuadrados (714.69mts²), dentro del ámbito de la parcela No. 110-Ref.-780 (parte), del Distrito Catastral No. 4, del Distrito Nacional, sector Los Ríos, con los siguientes linderos: al norte: parcela No. 110-Ref.-780 (resto); al sur: av. Sol Poniente; al este: parcela No. 110-Ref.-780 (resto); y al oeste: parcela No. 110-Ref.-780 (resto). SEGUNDO: EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad respecto de la porción de terreno registrada a favor del Estado dominicano, en la parcela No. 110-Ref.-780, del Distrito Catastral No. 4, en virtud del Certificado de Titulo No. 65-1593, conforme la Certificación expedida por la Registradora de Títulos del Distrito Nacional. TERCERO: El precio acordado para la presente venta de terreno asciende a la suma un millón seiscientos ocho mil cincuenta y dos pesos dominicanos con 50/100 (RD$1,608,052.50), a razón de dos mil doscientos cincuenta pesos dominicanos (RD$2,250.00) el metro cuadrado, menos un diez por ciento (10%) de descuento, por lo que EL COMPRADOR ha pagado a EL VENDEDOR, la suma de un millón cuatrocientos cuarenta y siete mil doscientos cuarenta y siete pesos dominicanos con 25/100 (RD$1,447,247.25), pagado mediante cheque bancario del Banco Popular No. 2524851, de fecha 02-08-2010, según recibo de ingreso No. 20078054, de fecha 2 de agosto del año 2010, expedido por la Administración General de Bienes Nacionales, por lo que el presente contrato sirve de constancia de pago y recibo de descargo. PARRAFO I: El precio de dos mil doscientos cincuenta pesos dominicanos (RD$2,250.00) por metro cuadrado (Mt²), fue establecido tomando en consideración la tasación de fecha 29 de julio del año 2010, realizada por el Departamento de Avalúo, en función de la Resolución No. 001-06, de fecha 25 de septiembre del año 2006, amparado mediante Decreto No. 555-03, de fecha 10 de junio del año 2003. PÁRRAFO II: Queda convenido y acordado entre las partes que hasta tanto el presente contrato no adquiera un carácter definitivo, el cumplimiento de las condiciones antes mencionadas, EL COMPRADOR no puede sin la autorización de EL VENDEDOR, suscribir arrendamientos, traspaso, venta, consentir hipotecas ni afectar en modo alguno como garantía el inmueble objeto del presente contrato, dado en primer lugar el carácter provisional del presente contrato y en segundo lugar el hecho de que el mismo es suscrito en razón de la evaluación y calificación de EL COMPRADOR, por lo que el mismo tiene un efecto intuitu personae. La violación a este párrafo, comprobada objetivamente por EL VENDEDOR, producirá la rescisión del contrato sin intervención judicial y pudiendo disponer nuevamente del inmueble en la forma en que desee. PARRAFO III: Se conviene y pacta además, que en caso de que por error surja alguna diferencia en cuanto a la extensión del terreno objeto del presente contrato, EL COMPRADOR, deberá pagar los metros que excedan en base a la actualización del precio al momento en que esta situación fuere determinada. PARRAFO IV: Queda convenido entre las partes que el Estado dominicano reembolsará la diferencia o la totalidad de la suma pagada o permutará el área vendida a EL COMPRADOR, en los casos en que éste se exceda en la disponibilidad de terreno que posee, tomando en consideración que al momento del presente acto pudieran existir ventas que aún no han sido depositadas por ante el Registrador de Títulos correspondiente y/o los colindantes no estén deslindados. CUARTO: Queda convenido y pactado entre las partes que en caso de que EL COMPRADOR realice la transferencia a un tercero del inmueble objeto del presente contrato, antes de haber saldado el precio de venta y ejecutado el traspaso por ante las oficinas del Registro de Títulos correspondiente, el nuevo adquiriente debe pagar un diez por ciento (10%) del valor actualizado del inmueble, establecido por el promedio de las tasaciones del sector privado y de esta Administración, por concepto de dicha transferencia. QUINTO: EL COMPRADOR declara estar en pleno gozo, usufructo y disfrute en calidad de posesión del inmueble comprado al Estado dominicano a través de esta Administración General de Bienes Nacionales. SEXTO: En los casos de rescisión de contrato por falta imputable a EL COMPRADOR, las partes convienen y EL COMPRADOR así lo acepta, que EL VENDEDOR retenga el treinta por ciento (30%) de los valores pagados a la fecha de la desocupación del inmueble, a los fines de compensar el uso, los deterioros, y la depreciación que haya sufrido el inmueble. En caso de que la falta no sea imputable a EL COMPRADOR, le será devuelto el cien por ciento (100%), de los valores pagados a la fecha. SEPTIMO: EL COMPRADOR se obliga a pagar todos los gastos que se originen como consecuencia del presente contrato, ya sean judiciales o extrajudiciales, y de manera particular, los impuestos relativos al traspaso del derecho de propiedad. OCTAVO: Cualquier violación a una de las cláusulas de este contrato o cualquier información falsa dada por EL COMPRADOR, comprobada objetivamente por EL VENDEDOR, dará lugar a la rescisión del contrato con la sóla notificación a EL COMPRADOR NOVENO: Para todos los fines del presente contrato, EL VENDEDOR elige domicilio en la oficina de la Administración General de Bienes Nacionales y EL COMPRADOR en el inmueble objeto del presente contrato y en su defecto en la oficina del Procurador Fiscal del lugar en que se encuentra el inmueble. DECIMO: Para todo lo no previsto en el presente contrato, las partes se remiten a las disposiciones legales especiales que rigen los contratos de venta de inmuebles del Estado, al Derecho Administrativo, y de manera supletoria, al Derecho Común. DECIMO PRIMERO: EL COMPRADOR por medio del presente contrato reconoce y acepta que el inmueble objeto de la compraventa se encuentra en estado de división y los derechos están amparados en constancias anotadas, por consiguiente, y en el ánimo de adecuarse a las previsiones de la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, se obliga a la firma del presente contrato entregar los valores correspondiente al pago del deslinde, que será ejecutado por un agrimensor suplido por Bienes Nacionales. El monto de dichos valores será indicado al momento de la suscripción del presente contrato. DECIMO SEGUNDO: EL COMPRADOR otorga por medio del presente contrato autorización expresa sin necesidad de la redacción de acto separado, para que Bienes Nacionales pueda retirar de las oficinas del Registro de Títulos correspondiente el Certificado de Títulos definitivo que se derive de la compraventa que se ejecuta, con la facultad de poder firmar cualquier documentación que se requiera para la materialización de la autorización otorgada. HECHO Y FIRMADO de buena fe, en siete (7) originales, de un mismo tenor y efecto. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los seis (6) días del mes de agosto del año dos mil diez (2010). POR EL VENDEDOR POR EL COMPRADOR EL ESTADO DOMINICANO LIC. ELIAS WESSIN CHAVEZ AQUILINO MARIA MELO Ministro de Estado Administrador General de Bienes Nacionales YO, DRA. MIROPE B. SOSA A., Abogado Notario Público de los del Número del Distrito Nacional, inscrita en el Colegio Dominicano de Notarios de la República bajo el No. 3250, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden en el presente documento fueron puestas de manera libre y voluntariamente por los señores Dr. Elías Wessin Chávez y Aquilino Maria Melo, de generales que constan en este mismo acto, y quienes me manifestaron bajo la fe del juramento que son las mismas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto pública como privada, por lo que merecen entera fe y crédito. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los seis (6) días del mes de agosto del año dos mil diez (2010). DRA. MIROPE B. SOSA A. Abogado Notario DADA en la Sala de Sesiones del Senado, Palacio del Congreso Nacional, en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los diez (10) días del mes de abril del año dos mil doce (2012); años 169 de la Independencia y 149 de la Restauración. Cristina Altagracia Lizardo Mézquita Vicepresidenta en Funciones Juan Olando Mercedes Sena Amarilis Santana Cedano Secretario Ad-Hoc. Secretaria Ad-Hoc. DADA en la Sala de Sesiones de la Cámara de Diputados, Palacio del Congreso Nacional, en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los veinte (20) días del mes de octubre del año dos mil quince (2015); años 172 de la Independencia y 153 de la Restauración. Lucía Medina Sánchez Vicepresidenta en Funciones Johanny Mercedes Guzmán Rodríguez Juan Julio Campos Ventura Secretaria Ad-Hoc. Secretario Ad-Hoc. DANILO MEDINA Presidente de la República Dominicana En ejercicio de las atribuciones que me confiere el Artículo 128 de la Constitución de la República. PROMULGO la presente Resolución y mando que sea publicada en la Gaceta Oficial, para su conocimiento y cumplimiento. DADA en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los veintitrés (23) días del mes de diciembre del año dos mil quince (2015); años 172 de la Independencia y 153 de la Restauración. DANILO MEDINA