Res. No. 29-12 que aprueba el contrato entre el Estado dominicano y la señora Gladys Hernández, mediante el cual el primero traspasa a la segunda, una porción de terreno dentro de la parcela No. Porción A, del D. C. No. 18, municipio San Cristóbal, sección Najayo. G. O. No. 10660 del 14 de febrero de 2012. EL CONGRESO NACIONAL En Nombre de la República Res. No. 29-12 VISTO: El Inciso 19 del Art.37 de la Constitución de la República. VISTO: El contrato de venta suscrito en fecha 28 de mayo de 1996, entre el Estado dominicano y la señora GLADYS HERNANDEZ. R E S U E L V E: UNICO: APROBAR el contrato de venta suscrito en fecha 28 de mayo del 1996, entre el Estado dominicano, debidamente representado en este acto por el Administrador General de Bienes Nacionales, CARLOS ELIGIO LINARES TEJEDA, de una parte y de la otra parte; la señora GLADYS HERNANDEZ, por medio del cual el primero traspasa a la segunda, una porción de terreno con área de 1,715.06 metros cuadrados, dentro de la Parcela No. Porción A, del Distrito Catastral No.18, del municipio de San Cristóbal (Lote No.45 Manzana B, conforme a plano particular adjunto de sub-división provisional), ubicada en la sección Najayo, valorada en la suma de 94,328.30. ENTRE: CONTRATO No.2607 EL ESTADO DOMINICANO, debidamente representado en este acto por el Administrador de Bienes Nacionales, CARLOS ELIGIO LINARES TEJEDA, dominicano, mayor de edad, estado civil casado, funcionario público, de este domicilio y residencia, provisto de la cédula de identificación personal [omitida], quien actúa en virtud de las disposiciones contenidas en el Poder de fecha 20/5/1996, expedido por el Poder Ejecutivo que lo faculta para el otorgamiento del presente documento, de una parte y de la otra parte, el señor (a) GLADYS HERNANDEZ, nacionalidad dominicana, mayor de edad, estado civil soltera, de ocupación EMP. PUBLICA, domiciliado (a) y residente _______________, provista (a) de cédula de identificación personal [omitida], quien en lo que sigue del presente contrato, se denominará EL COMPRADOR (A) o por su nombre propio. “PRELIMINARES” POR CUANTO: EL ESTADO DOMINICANO, ha dispuesto la ejecución del Proyecto “RESIDENCIAL SATELITE ARCA DE NOE”, con fines de garantizar el desarrollo racional y armónico, tanto urbanístico como arquitectónico del sector. POR CUANTO: EL COMPRADOR (A) ha aceptado y convenido todas las condiciones contenidas en el presente documento, en cuanto a costo, uso, área y reglamentaciones. POR TANTO: Y en el entendido de que este preliminar forma parte integral del contrato definitivo, las partes: SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE: PRIMERO: EL ESTADO DOMINICANO, representado de la forma ya expresada, VENDE, CEDE Y TRASPASA, con todas las garantías de derecho, libre de cargas y gravámenes en favor del señor (a) GLADYS HERNANDEZ, quien acepta el inmueble que se describe a continuación: “Una porción de terreno con área de 1,715.06 metros cuadrados, dentro de la Parcela No. Porción A, del Distrito Catastral No.18, del municipio de San Cristóbal (Lote No.45, Manzana B, conforme a plano particular adjunto de sub-división provisional), ubicada en la sección Najayo, con las siguientes delimitaciones: NORTE: Solares Nos. 9 y 10. SUR: Calle Aram. ESTE: Solar No.44. OESTE: Solar No.46. PARRAFO I: EL COMPRADOR reconoce de manera expresa haber examinado el mismo, encontrándose conforme con sus proporciones, estado, ubicación y demás condiciones. PARRAFO II: La porción de terreno objeto de esta venta es absolutamente indivisible y sólo podrá ser dedicado a VIVIENDA. SEGUNDO: El precio convenido y pactado entre las partes para la presente venta, ha sido por la suma de RD$94,328.30 (NOVENTICUATRO MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO PESOS CON 30/00), a razón de RD$55.00 (CINCUENTICINCO PESOS ORO) el metro cuadrado. Dicho pago deberá ser efectuado de la siguiente forma: a) La suma de RD$23,582.08 (VEINTITRES MIL QUINIENTOS OCHENTIDOS PESOS CON 08/00) como pago inicial a la firma del presente contrato, equivalente a un 25% del valor total, pagada según consta en el Recibo No. __________, de fecha ______, expedido por la Administración de Bienes Nacionales, por lo que el Estado dominicano otorga en favor del señor (a) GLADYS HERNANDEZ, formal recibo de descargo y carta de pago en forma legal; y b) El resto, o sea la cantidad de RD$70,746.22 (SETENTA MIL SETECIENTOS CUARENTISEIS PESOS CON 22/00), en el plazo de SEIS (6) AÑOS mediante SETENTIDOS MESES (72) cuotas iguales y consecutivas a razón de RD$982.59 (NOVECIENTOS OCHENTIDOS PESOS CON 59/00) cada una, contentivas del capital e intereses sobre saldo insoluto al tipo del uno por ciento (1%) mensual, contado a partir de la fecha de la firma de este contrato. En caso de atrasos en el pago de una o dos cuotas, AL COMPRADOR se le cargará un interés adicional de uno por ciento (1%) a título de intereses moratorios. PARRAFO I: Se le concede al COMPRADOR un plazo de 15 días a partir de la firma del presente documento para realizar el pago inicial del solar vendido en la Administración General de Bienes Nacionales: vencido este plazo, este documento quedará rescindido de pleno derecho. PARRAFO II: La falta de tres (3) mensualidades o cuotas consecutivas, hará perder al deudor el beneficio del término acordado y ejecutable el privilegio consentido mediante el presente documento. TERCERO: Queda expresamente convenido entre las PARTES, que el inmueble a que se contrae el presente contrato, quedará gravado con un privilegio del VENDEDOR no pagado en favor del ESTADO DOMINICANO, por la suma de RD$70,746.22 (SETENTA MIL SETECIENTOS CUARENTISEIS PESOS CON 22/00), de conformidad con lo dispuesto por el Art.2103, del Código Civil. En consecuencia, EL COMPRADOR (A) autoriza y requiere del Registrador de Títulos del Departamento de San Cristóbal, la inscripción del referido privilegio. CUARTO: EL COMPRADOR (A) tomará posesión del inmueble objeto de esta venta en la fecha de la firma de ese contrato, pero en el expreso entendido de que no será propietario del mismo hasta tanto no haya cubierto en su totalidad el precio de venta acordado y cumplido a cabalidad con las restantes condiciones establecidas en este documento, quedando expresamente convenido que en ningún caso los derechos adquiridos podrán ser vendidos, cedidos, traspasados, hipotecados o gravados en forma alguna antes de tal ocurrencia. QUINTO: Queda expresamente convenido que los metros cuadrados en exceso o en defecto que pudiesen presentarse en el área especificada en este contrato y la que arroje la mensura catastral correspondiente, no será tomada en consideración para los efectos del mismo cuando dicha cantidad no sobrepase a los diez metros cuadrados (10.00M2). SEXTO: EL COMPRADOR (A) se compromete a erigir una edificación conforme los requisitos establecidos en el Reglamento correspondiente y por las reglamentaciones municipales específicas que se dispongan al efecto conforme al uso establecido en el ARTÍCULO PRIMERO. El inicio de las obras de construcción deberá producirse dentro de un plazo de un (1) año, contando a partir de la fecha de la firma del presente contrato PARRAFO I: Queda expresamente convenido entre las partes, que si la edificación precedentemente aludida no fuese iniciada dentro del plazo acordado sin motivo o causa de fuerza mayor debidamente justificada, la venta objeto de este contrato quedará rescindida de pleno derecho. PARRAFO II: En los casos en que se produjese la anulación de pleno derecho del contrato, el Estado dominicano procederá a la devolución de una suma equivalente al sesenta por ciento (60%) de los valores abonados por EL COMPRADOR (A) a la fecha de tal ocurrencia. SEPTIMO: Queda establecido entre las partes, que el presente contrato deberá ser sometido al Congreso Nacional para los fines de aprobación, en vista de que el inmueble a que el mismo se contrae tiene un valor que excede la suma de RD$20,000.00 (VEINTE MIL PESOS ORO), de conformidad con lo dispuesto por el Art.55, Inciso 10 de la Constitución de la República. OCTAVO: EL ESTADO DOMINICANO justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble objeto de este contrato, en virtud del Certificado de Título No.7410, expedido en su favor por el Registrador de Títulos del Departamento de San Cristóbal. NOVENO: Las partes aceptan todas las estipulaciones del presente contrato y para lo no previsto se remiten al derecho común. HECHO Y FIRMADO en dos (2) originales de un mismo tenor, uno para cada una de las partes contratantes, en Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los veintiocho (28) días del mes de mayo del año mil novecientos noventa y seis (1996). POR EL ESTADO DOMINICANO: GLADYS HERNANDEZ Comprador (a). CARLOS ELIGIO LINARES TEJEDA Administrador Gral. de Bienes Nacionales YO, LIC. MILAGROS A. VALDEZ GATON, Abogado Notario Público de los del Número para el Distrito Nacional, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden, puestas en mi presencia por los señores CARLOS ELIGIO LINARES TEJEDA Y GLADYS HERNANDEZ, son las que acostumbran a usar en todos sus actos, tanto públicos como privados. En Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los veintiocho días del mes de mayo del año mil novecientos noventa y seis (1996). LIC MILAGROS A. VALDEZ GATON Abogado Notario Público DADA en la Sala de Sesiones del Senado, Palacio del Congreso Nacional, En Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los cuatro (4) días del mes de marzo del año mil novecientos noventa y siete (1997), años 153 de la Independencia y 134 de la Restauración. Amable Aristy Castro Presidente Enrique Pujals Secretario Rafael Octavio Silverio Secretario DADA en la Sala de Sesiones de la Cámara de Diputados, Palacio del Congreso Nacional, en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los veinte (20) días del mes de julio del año dos mil once (2011); años 168 de la Independencia y 148 de la Restauración. Abel Atahualpa Martínez Durán Presidente Kenia Milagros Mejía Mercedes Secretaria Orfelina Liseloth Arias Medrano Secretaria Ad-Hoc. LEONEL FERNANDEZ Presidente de la República Dominicana En ejercicio de las atribuciones que me confiere el Artículo 128 de la Constitución de la República. PROMULGO la presente Resolución y mando que sea publicada en la Gaceta Oficial, para su conocimiento y cumplimiento. DADA en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los dos (2) días del mes de febrero del año dos mil doce (2012); años 168 de la Independencia y 149 de la Restauración. LEONEL FERNANDEZ