Los términos de referencia describen el alquiler de la oficina comercial Antonio Guzmán 2132 y consignan RD$282,555 mensuales netos, RD$370,461 mensuales con impuestos, pagos trimestrales por adelantado y un monto total de RD$9,335,617.20, con incremento anual del 10%. La superficie aparece descrita de dos maneras incompatibles: 135 m² a contratar y un edificio de tres niveles de 135 m² por nivel; además, el portal clasifica la excepción como obras científicas, técnicas, artísticas o restauración de monumentos, aunque el documento trata del alquiler de un local.
Leído a la luz de la Ley 47-25 y su reglamento, que rige el proceso por su fecha de convocatoria.
Lectura con inteligencia artificial propietaria de Notifacto (28 sept de 2026). Puede contener errores: verifica cada dato en el original.
El documento indica 135 m² a contratar, pero también describe un edificio de tres niveles de 135 m² por nivel, lo que supondría 405 m². La diferencia afecta la identificación del espacio contratado y la comparación del precio por superficie; debe aclararse cuál metraje corresponde al objeto y al monto total.
“Metros cuadrados a contrata 135 mst2 … Metros cuadrado a contratar Un edificio de tres nívelesl35 Mst2 por nivel”
Qué dice la ley: Ley 47-25, art. 87 · Ley 47-25, art. 91 · con ChatLeyes
Ley 47-25, artículo 87 — Estudios previos
Artículo 87.- Estudios previos. Todo procedimiento de contratación deberá estar sustentado en estudios previos, de conformidad con lo dispuesto por los reglamentos de aplicación de la presente ley y con las regulaciones especiales aplicables al objeto contractual, los que deben determinar, como mínimo, lo siguiente: 1) La necesidad que atender; 2) El costo estimado del bien, obra o servicio a contratar, de tal forma que se establezca el presupuesto estimado de la contratación y se identifique la partida presupuestaria a afectar; 3) La determinación del tipo de contrato a celebrar, describiendo su objeto y las prestaciones que se espera recibir del proveedor; 4) La estimación, tipificación y…
Ley 47-25, artículo 91 — Determinación de especificaciones técnicas
Artículo 91.- Determinación de especificaciones técnicas. Las especificaciones técnicas que resulten de los estudios previos deberán garantizar que la descripción del objeto contractual sea objetiva, funcional y genérica, indicando sus características técnicas, de calidad y de funcionamiento, para lo cual deberán tomarse en cuenta las descripciones técnicas de normas avaladas nacional o internacionalmente. Párrafo I.- Las instituciones contratantes no podrán preparar, adoptar o aplicar especificaciones técnicas que tengan como propósito o efecto generar obstáculos innecesarios a la participación. Párrafo II.- No deberán exigirse o mencionarse marcas o nombres comerciales, diseños o modelos,…
El portal clasifica el proceso como excepción para obras científicas, técnicas, artísticas o restauración de monumentos, mientras estos términos describen el alquiler de un local. La Ley contempla específicamente la adquisición o arrendamiento de inmuebles para uso estatal; el Reglamento prevé convocatoria pública como regla y selección directa solo excepcionalmente, por lo que corresponde verificar la causa y el procedimiento aplicados.
“Términos de referencia Para la contratación de la oficina comercial de la Antonio Guzmán 2132”
Qué dice la ley: Ley 47-25, art. 78 · Reglamento 52-26, art. 163 · con ChatLeyes
Ley 47-25, artículo 78 — Tipos de procedimientos de excepción
Artículo 78.- Tipos de procedimientos de excepción. Serán considerados como tipos de procedimiento de excepción los siguientes: 1) Emergencia. Las contrataciones, autorizadas a partir de un decreto presidencial, que se realicen en situaciones de emergencia, en todo o parte del territorio nacional, vinculadas a alteraciones graves de la normalidad, que se detallan a continuación: a) Catástrofes, calamidades o desgracias públicas, tales como terremotos, inundaciones, sequías, incendios urbanos y forestales o accidentes de gran magnitud; b) Crisis sanitarias, tales como pandemias, epidemias y situaciones de contaminación graves que afecten las vidas de las personas; c) Paralización de…
Reglamento 52-26, artículo 163 — Procedimiento para adquisición o arrendamiento de inmuebles para uso estatal
Artículo 163.- Procedimiento para adquisición o arrendamiento de inmuebles para uso estatal. Los procedimientos de contratación para la adquisición o el arrendamiento de inmuebles para uso estatal deben realizarse cuando concurran, como mínimo, las siguientes condiciones: 1. Necesidad institucional: Que sea necesario un inmueble directamente vinculado con las funciones, programas o servicios institucionales que justifican la contratación. 2. Inexistencia de alternativas: Que no existan alternativas razonables dentro del patrimonio estatal, lo cual debe acreditarse mediante un estudio técnico. 3. Justificación de la contratación: Que se acredite la necesidad de contratar la adquisición o el…
El formulario consigna RD$282,555 mensuales netos y RD$370,461 con impuestos incluidos, una diferencia de RD$87,906 (31.1%) sin desglose de los conceptos que la componen. El monto total sí resulta compatible con 24 meses y un incremento anual del 10% aplicado al importe mensual con impuestos, pero la composición del importe mensual merece verificación.
“Valor del alquüer mensual neto. RD$ 282,555.00 Valor del alquiler mensual con imp. Ínc. RD$ 370,461.00”
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Ley 47-25, artículo 87 — Estudios previos
Artículo 87.- Estudios previos. Todo procedimiento de contratación deberá estar sustentado en estudios previos, de conformidad con lo dispuesto por los reglamentos de aplicación de la presente ley y con las regulaciones especiales aplicables al objeto contractual, los que deben determinar, como mínimo, lo siguiente: 1) La necesidad que atender; 2) El costo estimado del bien, obra o servicio a contratar, de tal forma que se establezca el presupuesto estimado de la contratación y se identifique la partida presupuestaria a afectar; 3) La determinación del tipo de contrato a celebrar, describiendo su objeto y las prestaciones que se espera recibir del proveedor; 4) La estimación, tipificación y…
Gloria Elly María Martínez PurasEl portal registra oferta y contrato por RD$9,335,617; los datos del proceso identifican la adjudicación a esta oferente.
Fuente: Dirección General de Contrataciones Públicas y Portal Transaccional, con copia guardada por Notifacto. Las señales se detectan con inteligencia artificial propietaria de Notifacto: son motivos para mirar, no acusaciones, y pueden contener errores. La ley de cada señal, con ChatLeyes. Cómo funciona