Dec. No. 226-87 que aprueba los Planes y Reglamentos Turísticos de la Región Suroeste del país. JOAQUIN BALAGUER Presidente de la República Dominicana NUMERO: 226-87 CONSIDERANDO: Que la ciudad de Barahona en la provincia del mismo nombre constituye un punto estratégico para el desarrollo turístico de la costa suroeste, ya que en la actualidad se ejecutan en ella trabajos de construcción de un aeropuerto internacional, del sistema de alcantarillado sanitario y de otras obras que servirán de apoyo a toda actividad que se realice en la región, VISTO el Decreto No.3327, de fecha 19 de septiembre de 1985, En ejercicio de las atribuciones que me confiere el Artículo 55 de la Constitución de la República, D E C R E T O: Artículo 1.- Por medio del presente Decreto, quedan aprobados los planes y reglamentos turísticos que se detallan a continuación: a) Plan Regulador de Barahona y su Reglamento Urbano; b) Plan Regional Turístico de la Costa Suroeste y su Reglamento Regional Turístico; y c) Reglamentos de Proyectos y Diseños de la Costa Suroeste; ESQUEMA GENERAL I. REGLAMENTO URBANO DEL PLAN REGULADOR DE BARAHONA 0. Objetivo y Alcance 0.1 Vialidad 0.1.0 Parámetros generales 0.1.1 Carretera regional (V1) 0.1.2 Carretera sub-regional I (V2) 0.1.3 Carretera sub-regional II (V2) 0.1.4 Vía de circunvalación principal (V3) 0.1.5 Vía de penetración principal existente (V4) 0.1.6 Avenida tangencial urbana (V5) 0.1.7 Vía de semi-circulación (V5) 0.1.8 Vía de penetración secundaria A (V6) 0.1.9 Vía de penetración secundaria B (V6) 0.1.10 Vía de conexión de sectores (V7) 0.1.11 Prolongación de la Avenida 30 de Mayo 0.2 Zonificación Residencial 0.2.0 Los usos permitidos 0.2.1 Los usos prohibidos 0.2.2 Los parámetros de la zona residencial 0.3 Zonas Comerciales 0.3.1 Los usos permitidos 0.3.2 Los usos prohibidos 0.3.3 Parámetros 0.3.4 Areas de estacionamientos 0.4 Equipamientos 0.4.1 Clasificación equipamiento 0.4.2 Areas de estacionamientos 0.4.3 Altura máxima 0.4.4 Area máxima edificación 0.5 Area Turística 0.5.1 Los usos complementarios 0.5.2 Usos Prohibidos 0.5.3 Alturas máximas 0.5.4 Area máxima edificación 0.6 Areas de Estacionamientos 0.7 Normas de Seguridad Edificación 0.8 Zonas Verdes y/o Recreativas 0.8.0 Propuestas 0.8.1 Usos permitidos 0.8.2 Usos prohibidos 0.9 Areas Histórica 0.10 Areas Industriales 0.10.1 Usos permitidos 0.10.2 Usos prohibidos 0.11 Zonas Portuarias 0.11.1 Usos permitidos 0.11.2 Usos prohibidos 0.12 Area de Marina de Yates 0.13 Area Turística Internacional 0.13.1 Usos permitidos 0.13.2 Usos prohibidos 0.13.3 Altura máxima 0.13.4 Densidades - 11. REGLAMENTO REGIONAL TURISTICO DE LA COSTA SUROESTE ESOUEMA IIa. Reglamento Regional de la Costa Suroeste 0. Introduccion 0.1 Objetivo 0.2 Alcance 0.3 Marco de referencia tecnico 0.4 Marco de referencia legal 1. Vialidad Regional 1.0 Parimetro generales 1.1 Autopista interregional 1.2 Carretera regional 2. Distintos Tipos de Zonificacion 2.0 Concentraciones de poblacion 2.1 Nucleos urbanos principales 2.2 Comunidades rurales 3. Zonas de Domini0 Publico 4. Areas de Preservacion Aeroportuaria 4.1 Aeropuerto local de Barahona 4.2 Nuevo aeropuerto internacional Areas Portuarias 5. 6. Zonas Industriales Propuestas 6.1 La zona franca industrial 6.2 Nuevo poligono industrial Zona de la Planta de Tratamiento 7. 8. Areas Ecologicas de Preservacion 8.1 Areas sub-urbanas de Barahona 8.2 Cinturon ecologico 8.3 Loma de Santa Elena 8.4 Areas regionales de preservacion 9. Zona Restante IIb. Reglamento Turistico Costa Suroeste 1. Zonas Turisticas 1.1 Hoteles 1.2 Apartahoteles 1.3 Villas 1.4 Usos permitidos y Usos prohibidos 2. Programacion del Plan Regional 2.1 Descripcion focos de desarrollo 2.2 Ponderacion de 10s focos de desarrollo A. Ciudad de Barahona B. Playa Saladilla C. Playa "Los Quemaitos" D. Nucleo de Bahoruco E. Playa "Los Patos" F. Sitio de San Rafael G. PuntaArena H. Poblacion de Paraiso I. Sitio del Caleton J. Poblacion de Enriquillo 3. Programacion de Fases por Sectores Barahona Sector de Saladilla Sector Los Quemaitos Sector Bahoruco Sector La Cienaga Sector Punta Arena Sector Los Patos Sector Caleton A. B. C. D. E. F. G. H. 4. Etapas de Desarrollo Tipologico A. Area de Saladilla B. Area de Los Quemaítos C. Area de Bahoruco D. Area de Los Patos E. Area de la Ciénaga F. Area de Paraíso, Punta Arena y Zonas Aledañas G. Area de Caletón III. REGLAMENTO DE PROYECTOS Y DISEÑO DE LA COSTA SUROESTE III.a Reglamento de Proyectos de la Costa Suroeste 1. El Proyecto 1.1 Urbanización A. Ubicación y representantes del proyecto B. Planos técnicos de presentación C. Secciones típicas D. Areas de uso público (urbanas) E. Areas públicas (turísticas y regionales) F. Parámetros del proyecto G. Planos de infraestructura H. Memoria del proyecto I. Estudio de viabilidad económica J. Estudio del impacto ambiental 1.2 Infraestructura de Servicios 1.2.1 Infraestructura vial A. Pavimento vial sencillo B. Carpeta hormigón asfáltico C. Contenes D. Aceras 1.2.2 Agua Potable A. Planos B. Informe técnico 1.2.3 Alcantarillado Sanitario A. Planos B. Informe técnico C. Disposición de aguas negras 1.2.4 Aguas Pluviales A. Planos B. Informe tecnico 1.2.5 Planos de Distribucion Electrica A. B. Plano de detalle Plano general de la urbanizacion A. Urbanizacion y/o proyectos turisticos B. Lotificacion y/o anteproyecto urbanizaciotles C. Edificaciones 1II.b Reglamento de Diseno de la Costa Suroeste A. Principios basicos B. Normas de desarrollo C. Normas arquitectonicas D. Pautas de disefio 0.0 Definiciones Previas Para fines de este reglamento se consideran 10s terminos en la forma que se describen en lo adelante: A. Provecto: Toda idea arquitectonica elaborada a nivel de plan0 definitivo con las factibilidades tecnicas, economicas legales que lo viabilicen. B. Ante-vrovecto: Toda idea arquitectonica pre-elaborada que sirva de base a 10s anteriormente citado. C. Urbauizaciou: Es la dotacion a un terreno de las obras de infraestructura requerida para la sub-division en lotes y su edificacion. D. Lotificacion: Accion de sub-division de las manzanas en solares y/o parcelas en otras sub-divisiones menores. E. solar: Terreno abierto, saneado catastralmente F. Parcela: Toda porcion de caracter rural, saneado catastralmente G. Infraestructura: Son 10s servicios urbanos que usualmente se localizan o deben localizarse bajo y/o en la tierra, tales como: Acueducto, alcantarillado sanitario, vias, redes electricas, redes telefonicas, drenaje y/o alcantarillado pluvial. H. Edificacion o Estructuras: Ejecucion de todas las obras que usualmente estan o que deban estar sobre el terreno y que sirvan para las funciones basicas urbanas, tales como: habitacion, circulacion, recreacion fisica y espiritual e instalaciones en general, como se describen: a. Edificaciones Viviendas Residencias Duplex Apartamentos Multifamiliares Hoteles comerciales Edificaciones religiosas Industrias Comercio Almacenes Centro Sociales Escuelas Colegios Apartahoteles Talleres Edificaciones publicas Edificaciones militares Edificaciones portuarias Edificaciones aeroportuarias b. Estructuras Postes electricos Silos Postes telefonicos Tanques de deposita (gasolina, propano) Antenas de radio Antenas parabolicas Bombas de agua y/o transmisión Imbornales Hidrantes Depósito explosivos Estaciones de gasolina Terminales portuarias Terminales aeroportuarias Torres de Control c. Otros B.M. (Bench Mark) Triangulación Registros aguas negras Registros eléctricos Registros acueducto I. Superestructuras u Organismos de Supervisión Toda administración llevada a cabo por el equipo humano correspondiente, dentro de las instituciones creadas para esos fines. Para los fines de esta reglamentación la revisión de todo proyecto en la zona suroeste, será competencia básica sectorial de todos o partes de los siguientes organismos, según sea el caso: SECTUR Ayuntamiento locales INFRATUR Museo del Hombre Dominicano SEOPC Oficina de Patrimonio Cultural SESPAS Dirección Parques Nacionales INAPA Marina de Guerra CDE Dirección Nacional de Foresta INDRHI Oficina de Aeronáutica Civil J. Atractivo Turístico Toda área que por sus condiciones Naturales sea una fuente de recreación física y espiritual para los locales y/o visitantes, tales como: Playas Montaiias Areas panoramicas Rios Flores exoticas Lagos dulces y salados Areas de baiios medicinales Especies de animales en extincion (Caimanes e Iguanas) Areas magneticas Cuevas arqueologicas Zonas de mangles Saltos de Agua Aguas minerales Edificaciones Historicas Asi como toda irea que en razon del turismo y de la preservacion de 10s lugares historicos merezca ser preservada y mantenida. K. Propietario: Toda persona juridica, fisica o moral que posee el derecho de propiedad sobre un bien mueble o inmueble urban0 o rural, asi como las mejoras existentes. L. Impetrante: (Arquitecto, Ingenieros, Agrimensores). Toda persona juridica, fisica o moral debidamente autorizada por el Poder Ejecutivo y con su colegiacion correspondiente, apt0 para solicitar 10s permisos para ejecutar las obras de edificacion, urbanizacion, remodelacion e infraestructuras oficiales descritas o bien representar a 10s propietarios en 10s actos legales del derecho y/o de la propiedad. M. Autor del Diseiio: Todo profesional calificado responsable ante 10s organismos competentes y contratado por el propietario o entidad correspondiente. N. Encarrado de la Obra: Profesional calificado responsable de un proyecto ante 10s organismos de superestructura competente, designado por el propietario o entidad correspondiente. 0. Supervision de la Obra: Profesional calificado, designado opcionalmente por el concesionario en adición al encargado de la obra. El supervisor debe estar inscrito como tal, en la entidad profesional correspondiente. P. Inversionista: Toda persona física o moral, nacional o extranjero que disponga de fondos propios o financiados para la ejecución de una obra física determinada. Q. Abogado: Todo el que ejerza debidamente dicha profesión en el ámbito nacional. R. Economista: Todo el que ejerza debidamente dicha profesión y en términos de los proyectos prepara los estudios de factibilidad correspondientes. S. Certificado de Uso: Documento por el cual se establece la posibilidad de destinar una porción de terreno para construcción de obras contenidas por este reglamento. Dicho certificado será expedido por la Secretaría de Estado de Turismo, mediante la presentación de Anteproyecto. T. Aprobación del Proyecto: Documento expedido mediante formulario en el cual se aceptan todos los detalles del proyecto. U. Licencia de construcción: Documento que faculta el inicio de una obra, dicha licencia constituye el permiso de construcción y lo otorga la Secretaría de Estado de Obras Públicas. V. Densidad Neta: Se entiende por ésta la relación de los habitantes dividida por la superficie, descontando previamente las áreas verdes y de equipamiento social. X. Cobertura de Edificación: Normalmente expresado por porcentaje de uso de edificación sobre el área del suelo, como sumatoria de plantas. Y. Acceso: Vía pública hacia donde se penetra frente de un solar o propiedad. Z. Estacionamiento: Espacio abierto o techado que se destina para el parqueo temporero de vehículos. 0.00 SIGLAS B.C.R.D. Banco Central de la República Dominicana INFRATUR Departamento para el desarrollo de la Infraestructura Turística. L.M.D. Liga Municipal Dominicana ONAPLAN Oficina Nacional de Planificación S.T.P. Secretariado Técnico de la Presidencia SECTUR Secretaría de Estado de Turismo O.I.T.I. Oficina Interinstitucional Turismo-INFRATUR S.E.O.P.C. Secretaría de Estado de Obras Públicas y Comunicaciones. SESPAS Secretaría de Estado de Salud Pública y Asistencia Social INAPA Instituto Nacional de Aguas Potables y Alcantarillados C.D.E. Corporación Dominicana de Electricidad INDRHI Instituto Nacional de Recursos Hidráulicos C.E.A. Consejo Estatal del Azúcar U.S.E.S. Unión Socio-Económica del Sur Ayuntamiento de Barahona A.B. Comite Seminario Region Sur C.S.R.S. Instituto de Desarrollo del Sur INDESUR Oficina de Desarrollo de la Comunidad O.D.C. Instituto Dominicano de Seguros Sociales I.D.S.S. Instituto Geografico Universitario I.G.U. Oficina de Patrimonio Cultural O.P.C. Acueductos y Alcantarillados A.A. Fuerzas Armadas F.A. Secretaria de Estado de Educacion Bellas Artes S.E.E.B.A.C, y Cultos. Tribunal de Tierras T. de T. Instituto Agrario Dominicano I.A.D. Asociacion Dominicana de Planificacion ADOPLAN Secretaria de Estado de Industria y Comercio S.E.I.C. Instituto Dominicano de Tecnologia Industrial INDOTEC 0.00 Planos de Barahona Fuente Escala 1.0 Plano de vias I.G.U. 1:7,500 1.1 Plano de zonificacion INFRATUR 1:7,500 1.2 Plan regulador Propuesto INFRATUR 1 :7,500 1.3 Plano de ejes INFRATUR 1:7,500 1.4 Plano de ejes y vias INFRATUR 1:7,500 2.1 Plano de alcantarillado A Y A 2.2 Plano de acueducto INAPA 2.3 Plano de red telefonica CODETEL 2.4 Plano de red electrica C.D.E 3.1 Planos de zona historica 0.P.C 3.2 Planos de proceso historico O.P.C. 3.3 Plano de censo historico 0.P.C 4.1 Plano de us0 del suelo INFRATUR existente 4.2 Plano de materiales INFRATUR 5.0 Plano de compilacion T. de T.* catastral * En preparacion por organismos pertinentes Mapas y Datos: Mapa regional de establecimientos de salud Mapa regional de produccion de alimentos Datos climatologicos de Barahona Inventario de O.P.C. PLAN REGULADOR DE BARAHONA (1986-2000) - I. REGLAMENTO URBAN0 0. OBJETIVO Y ALCANCE: El objetivo es establecer un conjunto de normas y parimetros que deban cumplir las edificaciones, urbanizaciones e infraestructura en la ciudad de Barahona. Para el mejor logro de dicho objetivo dentro del marco de la Costa Suroeste, se contemplan las siguientes iniciativas de planificacion: A. Implementar el diseiio vial propuesto de la ciudad de Barahona, acorde con el diagnostic0 actual y las iniciativas propuestas. B. Racionalizar mediante la zonificacion, la distribucion racional de 10s terrenos, su altura, su densidad y 10s linderos de la ciudad. C. Dar un us0 optimo a las infraestructuras existentes, mediante su mejoramiento y prever las proyecciones futuras mediante las previsiones de espacio fisico, conforme a1 us0 racional de la tierra. D. Preservar las edificaciones historicas (Zona historica) mediante delirnitacion de la misma, que indique la O.P.C. E. Proteger eficazmente el medio ambiente natural (cabezas de rios, cauces, zonas de mangles, areas costeras) de todo lo que afecte y/o colida con estos. F. Institucionalizar la revision periodica y la actualizacion de planos de la Zona Suroeste. 0.1 VIALIDAD 0.1.0 Parimetros generales: Las vias que se realicen en la Costa Suroeste deberin estar acorde con las normas generales existentes. Faias elementales: Toda via publica debera estar acorde con un numero determinado de fajas elementales, las cuales deben tener 10s anchos minimos siguientes: VIA CARRIL ESTACIONAMIENTO Primarias 3.65 3.00 Secundarias 3.00 2.50 Circulacion peatonal: Dicha circulacion debe hacerse en base a fajas de 0.60 ML. de ancho o multiplo de estas. Nota: Cualquier variacion de parte de S.E.O.P.C. modificaria estos parametros. 0.1.1 Carreterareeional (Vl) Via destinada a1 transito vehicular rapido regional entre Barahona y Santo Domingo, asi como de 10s nucleos urbanos que conecta. Para 10s fines de este reglamento se denominara Carretera Regional y su derecho de via sera establecido conforme a la Ley No. 684 del 1965 y sus modificaciones. Dicha area de domini0 publico debera ser preservada para fines turisticos. 0.1.2 Carretera Sub-regional I (V2) Via destinada a1 transito vehicular que conecta a Barahona con su Sub-region Suroeste del alto caracter turistico, desde esta hasta Pedernales. Su derecho de via sera el establecido en la Ley 684/65. 0.1.3 Carretera Sub-regional I1 (V2) Via destinada a1 transito vehicular que conecta a Barahona, bordeando el lago Enriquillo, con Elias Piiia por la parte Sur de dicho lago y luego de regreso por su parte Norte. Su derecho de via sera el establecido en la Ley 684/65 0.1.4 Via de circulacion principal (V3) Esta via de circunvalacion de Barahona partira del triangulo (existente) formado por el malecon y la prolongacion Padre Billini y conectado por una corta calle, la cual se prolongara a1 Oeste basicamente y luego a1 Norte, hasta llegar a1 Cruce de la Virgen. Luego, partiendo desde este punto para doblar a1 Este y llegar a la via ferrea del Ingenio o prolongacion del malecon e integrarse a este hasta el triangulo del que partio. 0.1.5 Via de penetracion principal (existente) (V4) Compuesta por la carretera existente en su penetracion hacia la ciudad de Barahona, a partir del Cruce de la Virgen hasta el malecon de Barahona, pasando por la Calle Luis E. Delmonte. 0.1.6 Avenida Taneencial urbana (V5) La que se haria aledaiia a la pista de aterrizaje, desde el malecon de Barahona hasta la Avenida de Circunvalacion. 0.1.7 Via de semi-circunvalacion (V5) Partiria de la via de circunvalacion hacia el Norte hasta la cabeza del aeropuerto local existente, penetrando hacia el Este por 10s terrenos del Ingenio hasta el malecon de Barahona. 0.1.8 Via de penetracion secundaria A (V6) Partiria de la via de circunvalacion hacia el Norte franco, con ligero desvio antes de la pista existente de Barahona manteniendo el Norte franco hasta su conexion con la via de circunvalacion. 0.1.9 Via de penetracion secundaria B (V6) Seria la via que partiendo del Hotel Guarocuya conectandose con las calles Donantes y Sinchez, continuando hacia el Noreste hasta la via de circunvalacion. 0.1.10 Via de conexion de sectores (V7) Partiria de la via de circunvalacion hasta la via de penetracion principal a traves del Barrio Savica. 0.1.11 Prolonracion de la Avenida 30 de Mavo Se prolongaria hacia el Norte franco, cortando la pista A la vez se prolongaria hacia el Sur para conectarse de aterrizaje existente hasta su conexion con la prolongacion del malecon. con la carretera a la zona Suroeste. Notas: 1. El ancho de todas las vias propuestas sera establecido por la Direccion General de Transit0 Terrestre de la S.E.O.P.C. y el lindero frontal sera fijado por la Liga Municipal Dominicana. 2. Se preservaran, en todo caso, 10s espacios de islotes centrales y/o las fajas verdes en calzadas para el area de servicios electricos, de red de tuberia, acueducto, de drenaje pluvial y sanitario, asi como de telefonos y cable T.V. 0.2 ZONIFICACION El proyecto de la zonificacion propende a garantizar el us0 del suelo en 10s nucleos urbanos y las areas turisticas. La zonificacion organizara 10s usos adecuados del suelo, indicando 10s usos permitidos y 10s prohibidos en cada zona. Las zonas residenciales son las que se destinan a1 habitat de la vivienda, Sean en lotes individuales o nucleadas en apartamentos o multifamiliares, asi com las distintas agrupaciones como duplex y otras. Las zonas R.l seran de caracter residencial de altos ingresos, de residencias unifamiliares, las zonas R.2 seran de caracter medio para una poblacion de ingresos medios. La zonas R.3 seran para bajos ingresos y para viviendas barriales con el patron de 10s barrios Savica o del Ingenio Barahona. Nota 1. Los terrenos del CEA seran dispuestos para fines de caracter social dentro del marco del Plan Regulador, para paliar el caracter espontaneo y denso de la marginalidad de Barahona. Nota 2. La altura permitida en las zonas residenciales sera de cuatro (4) plantas y en ningun cas0 excedera el 120% de utilizacion del terreno como sumatoria de las plantas. Nota 3. Los limites de la zona estan establecidos mediante el plan aprobado por este reglamento. Nota 4. Los linderos que se exigiran en las zonas correspondientes seran hechos por la L.M.D. 0.2.1 Los usos permitidos en las zonas residenciales para 10s (R.0, R. 1, R.2, R.3). Viviendas Comercios Residencias Equipamiento social (Escuelas, Colegios, etc.) Apartamentos Equipamiento cult0 Duplex u otros Equipamiento recreacional (cines, restaurantes, etc.) Los usos prohibidos seran 10s que afecten la 0.2.2 seguridad y la moral de 10s residentes en [domicilio omitido]. complento a actividades comerciales Industrias en general, salvo talleres de Reparacion de vehiculos y cualquier otro tip0 de taller que emita ruido, vibracion, etc. En las zonas R.0 constituidas por asentamientos establecidos de poblacion con anterioridad a este reglamento, 10s parimetros se aplicaran con flexibilidad conforme a 10s patrones y usos existentes. 0.2.3 Los parametros de la zona residencial seran: DENSIDAD SOLAR PISOS METROS MAXIMA MINIM0 RO" - . (m2) . . R1 1 Planta 3.0 60% 400 Unifamiliar R2 2 Plantas 8.0 80% 600 Duplex R3 3 Plantas 11.0 100% 800 Aptos. R4 4 Plantas 14.0 120% 1,000 Aptos. Nota: *En funcion de 10s parametros existentes, en dicha area. 0.3 ZONAS COMERCIALES: Las zonas comerciales estaran constituidas por 10s nucleos comerciales vigentes, asi como por 10s centros comerciales futuros. Estas estarin destinadas a la comercializacion de bienes y servicios La delirnitacion del area comercial de Barahona estara comprendida por las siguientes calles: A1 Norte: Una faja de 50 m. a1 Norte, paralela a la calle Colon. AlSur : Una faja de 50 m. a1 Sur, paralela a la calle Duarte. A1 Este : Una faja de 50 m. a1 Este, paralela a la calle 30 de Mayo. A1 Oeste : Una faja de 50 m. a1 Oeste, paralela a la calle Maria Montez. Nota 1. Se propendera a la consolidacion del nucleo comercial existente, asi como a la creacion de centros comerciales nuevos en 10s nucleos de unidades vecinales nuevas ylo existentes. Nota 2. En via priticipales de acceso a Barahona se recomienda que la primera planta sea de caracter comercial. 0.3.1 Los usos permitidos en las zonas comerciales son de p Establecimientos de comercio a1 por mayor y a1 detalle. Banco en general. Librerias, papelerias, imprentas, bibliotecas. Supermercados, colmados. Ferreterias y materiales de construccion. Restaurantes, cafeterias, panaderias Reposteria Discotecas, night clubs, casinos, bares. Radio-difusoras, oficinas de cables y telefonicas. Oficinas de pagos de servicios Salon de belleza, peluqueria, barberia Sastrerias, lavanderias. Agencias maritimas y de viajes. Exhibicion y ventas de vehiculos. Ventas de electrodomesticos, Terminales de autobuses y parqueos. Oficinas de representacihn comercial y profesional. Oficinas de representacihn diplomatica o consular. Oficinas gubernamentales (civiles, militares, etc.) Cualquier otro tip0 de oficina o establecimiento de caracter comercial. 0.3.2 Usos prohibidos: Almacenamiento de materiales inflamables, explosivos y de plaguicidas en general. Talleres de reparacion de soldadura, de combustion y de percusion de ruidos Sub-estaciones electricas. Lineas electricas de alto voltaje que afecten equipos electronicos. 0.3.3 Parametros: A. El area minima de 10s lotes comerciales sera de 100 metros cuadrados. B. Los linderos minimos seran establecidos por el Ayuntamiento existente y lo consignado en el Codigo civil. C. Las alturas maximas seran de 5 plantas o 17 metros de altura. D. El area maxima de edificacion sera 200%, como sumatoria de plantas. 0.3.4 Areas de estacionamiento Las establecidas por la S.E.O.P.C. en sus reglamentos. 0.4 EQUIPAMIENTO Es el lugar en el cual la persona puede desarrollar actividades continuas o institucionalizadas que sirvan para su diario desenvolvimiento. Su localizacion sera establecida en 10s planos de Barahona en zonas centrales de servicio en las distintas comunidades. Para la ciudad de Barahona el equipamiento sera distribuido en dos zonas principales: Primer Nucleo: (Area existente ampliada) A1 Norte: Via tangencial urbana (propuesta) AlSur : Via penetracion principal A1 Este : Calle 30 de Mayo A1 Oeste: Via de conexion intersectorial Serundo Nucleo: (Area deportiva ampliada) A1 Norte: Via de semi-circunvalacion Via limite Sur Centro Olimpico AlSur : Via limite Este Centro Olimpico A1 Este : A1 Oeste: Via penetracion secundaria 0.4.1 El equipamiento para la zona Suroeste estara clasificado en: A. Publico (Gobernacion, Justitia, Tribunales, Juzgados, Ayuntamiento, Cuerpo de Bomberos). B. Servicios (Oficinas CDE, INAPA, CODETEL, Cables). similares). C. De cultos (Iglesias, Templos, Salones y/o D. Institucionales (Asociaciones de Desarrollo, Asociaciones Regionales, Religiosas y similares). E. Recreativas (clubes, centros sociales, centro culturales, sindicatos, areas deportivas, playas, parques, cabeceras de rios, area de golf, etc.). F. De Recaudacion (Catastro, Rentas Internas, Impuestos Sobre la Renta, Aduanas, y similares). G. Escolares (Escuelas publicas, Colegios privados, Universidades, Bibliotecas). 0.4.1.1 Usos permitidos: areas comerciales Los descritos anteriormente y 10s consignados en las 0.4.1.2 Usos prohibidos: Los mismos que para el irea comercial de Barahona 0.4.2 Areas de Estacionamientos: Los establecidos por la S.E.O.P.C. en sus reglamentos. 0.4.3 La altura maxima sera de cinco (5) plantas 0.4.4 El area maxima de edificacion sera 200%. 0.5 AREA TURISTICA Seran aquellos usos complementarios de caracter turistico comercial de la ciudad, que sirvan como servicios a1 turismo y que no colidan con el area historica tradicional de Barahona. 0.5.1 Los usos complementarios de la zona seran: Hoteles comerciales Hostales Guest - House Gift Shop Boite Boutiques, peluquerias, barberias Casinos Restaurantes Areas Deportivas Museos, bibliotecas Oficinas de Inmigracion Portuaria y Aeroportuaria Oficina de Informacion Turistica Otros similares 0.5.2 Usos prohibidos: Los mismos que en el area comercial. 0.5.3 Altura maxima: Sera de siete (7) plantas o 23 metros de altura, exceptuando en la zona historica que determine la O.P.C. 0.5.4 El area maxima de edificacion sera de 300%. 0.6 AREAS DE ESTACIONAMIENTO Las establecidas por la S.E.O.P.C. en sus reglamentos impresos. 0.7 NORMAS DE SEGURIDAD EDIFICACION Las que exija la S.E.O.P.C. en terminos de seguridad antisismica y anti-ciclonica en sus respectivos reglamentos. 0.8 ZONAS VERDES Y/O RECREATIVAS Las zonas verdes seran ireas de caracter publico, destinadas a disponer de espacios libres y reservas ecologicas para el servicio de la comunidad en la zona Suroeste. En Barahona se consideran coin0 existentes las siguientes zonas: Parque Central Parque Villa Estela Parque Duarte Parque aledaño a Aduanas 0.8.0 Se considera como propuesta La Rotonda del Arco existente. La rotonda propuesta en el sitio denominado La Virgen. La antigua pista de aterrizaje, como área de camping y ferias. El antiguo campo de golf del ingenio, que sería acondicionado para tales fines. La cabeza del río Birán y su curso hasta su desembocadura, con un ancho de 20 metros a ambos lados de sus márgenes. El cinturón verde propuesto, con una faja aproximada de 100 metros. El área actual del Barrio Salina. La desembocadura del río Cito. El 5% de toda nueva urbanización que se ejecute. 0.8.1 Usos permitidos: Recreación pasiva Recreación activa Tiendas de campaña (provisional) Juegos infantiles Servicios (baiios, sanitarios, etc.) Ferias de caracter provisional Golf. etc. 0.8.2 Usos prohibidos: Todo us0 que no sea de caracter provisional o que colida con el us0 publico propuesto de caracter masivo. 0.9 AREA HISTORICA Sera la que consigne la Oficina de Patrimonio Cultural y que a1 efecto dictamine mediante decreto el Poder Ejecutivo. Los reglamentos de conservacion y 10s sistemas de tramitacion estan consignados por dicha oficina. Asimismo, 10s parametros de densidad y altura son 10s establecidos por la Oficina de Patrimonio Cultural, asi como las areas de estacionamiento. 0.10 ZONAS INDUSTRIALES Las zonas industriales de Barahona seran: a) La Zona Franca Industrial liviana propuesta (Plan Regional). b) La Zona Industrial pesada propuesta (Plan Regional). c) La Zona Industrial existente (CEA-Sal y Yeso). La zona franca industrial ligera estara destinada a la mayor ocupacion de mano de obra, y se delimita en el Plan Regional. 0.10.1 Los usos permitidos seran: Comercio y almacenaje de productos de agencias maritimas Industrias ligeras propiamente dichas Instalaciones deportivas, Club de obreros Venta de vehiculos y talleres de 10s mismos Estaciones de gasolina, de gas propano y similares, que sirva para dicha area. Silos de almacenaje Oficinas administrativas, casas de guardia, etc. 0.10.2 Usos prohibidos: Los consignados en la Gaceta Oficial 9398 del 1975, salvo 10s que autorice la Secretaria de Industria y Comercio a traves de su Departamento de Normas. Se propendera a disminuir 10s ingredientes de contaminacion de las industrias pesadas existentes, de desecho solido, liquid0 o gaseoso que incidan negativamente en la zona constera y/o aerea de Barahona. 0.11 ZONAS FRANCAS Las zonas portuarias de Barahona seran aquellas de us0 exclusivo de las operaciones de carga y descarga, asi como lo relacionado con ellas. 0.11.1 Usos permitidos: Almacenes Patios de furgones Patios de carga en general Oficina de Aduana Comandancia del Puerto Marina Terminal turistica Estacion de bomberos Edificio estibadores Talleres reparacion equipos maritimos Las zonas portuarias de Barahona seran las existentes del Ingenio y el muelle de la ciudad de Barahona. Nota: Se propendera a eliminar la descarga a granel de 10s depositos de sal y yeso a corto plazo, debido a1 desarrollo turistico previsto. Se propendera a la depuracion de las aguas negras y/o residuales del proceso industrial del Ingenio Barahona, previo estudio de la S.E.I.C. y de INDOTEC 0.11.3 Usos prohibidos: Cualquier instalacion peligrosa y/o inflamable. 0.12 AREA DE MARINA Se establecera un irea para la marina de yates en la punta Sur del area de dragado del muelle del Ingenio de Barahona. Nota: Dicho sitio debera ser factibilizado por el Departamento de Hidrografia de la Marina de Guerra. 0.13 AREA TURISTICA INTERNACIONAL Sera la utilizada para fines de promover el turismo internacional de parte del Estado y/o conjugado con el sector privado. Dicha area tendra como limites: A1 Norte: Por linea paralela a uno 100 metros de la desembocadura del rio Birin. AlSur : Por el limite establecido en el plan0 de Barahona, del Instituto Geografico Universitario, (en preparacion). A1 Este : AlOeste: Por el Malecon de Barahona y/o Por el mar Caribe. prolongacion hacia la zona Suroeste. 0.13.1 Usos permitidos: Los establecidos en el 0.5, asi como las estructuras turisticas que sirvan de base a1 turismo internacional, tales como: Hoteles Apartahoteles Condo-Hoteles Town house Villas aisladas Duplex, etc. Otros que establezca la SECTUR. 0.13.2 Usos Prohibidos: Los mismos que en el 0.5.2 y 10s que establezca la SECTUR. 0.13.3 Altura maxima: Sera de (6) seis plantas. 0.13.4 Densidades: 250% de irea maxima edificaciones (como sumatoria de plantas). - 11. REGLAMENTO REGIONAL TURISTICO DE LA COSTA SUROESTE IIa. REGLAMENTO REGIONAL DE LA COSTA SUROESTE 0. INTRODUCCION El preseiite reglamento ha sido elaborado en base a1 Decreto No. 3327 del 1985 que design0 como Polo Turistico la Zona Suroeste de la Republica Dorninicana. Este reglamento esta basado en el estudio regional de la Costa Suroeste elaborado en el aiio 1986 por la O.I.T.I. 0.1 Obietivo El objetivo bisico consiste en disponer de una Reglamentacion Regional-Turistica, que sirva para orientar una estrategia general de desarrollo y 10s controles con base legal de la Costa Suroeste. 0.2 Alcance El alcance de este reglamento esta dentro del context0 establecido por el decreto No. 3327 de 1985, entre la ciudad de Barahona y la poblacion de Enriquillo, asi como una faja de 5 Km. paralela a la Costa. Esta area constituye el area de control. 0.3 Marco de Referencia Tecnico El marco de referencia tecnico esta basado en 10s Estudios Turisticos precedentes, tales como: a) El plan de desarrollo turistico de la Republica Dominicana de la Mision de la UNESCO. b) El plan de ordenamiento territorial de SECTUR. c) El plan turistico de la zona Suroeste de INFRATUR y SECTUR. 0.4 Marco de Referencia Legal El presente reglamento toma como base legal, aquellas leyes que conciernen a1 control del medio fisico natural y/o de las infraestructuras, estructuras o instalaciones que se desarrollen en el medio fisico, tales como: Ley de Domini0 Eminente (Orden Ejecutiva No. 480/20) Ley sobre via de Comunicacion (1474/38) Codigo Civil de la Republica Dominicana Codigo de Saneamiento Ambiental(1456/37) Ley de Aeronautica Civil (No. 3199/52) Leyes Forestales Ley Marina de Guerra (No. 3003/51) Ley sobre construcciones (No.687/82) Ley sobre la extraccion de arenas (94/1967) Ley sobre deposit0 de gas propano (1333/67) Ley sobre estaciones de gasolina (13 17/72) Ley sobre la Secretaria de Estado de Turismo (84/79) Ley sobre Incentivo Turistico (153/71) Reglamento de 10s Polos Turisticos (1889/80) Decreto sobre Parque Nacional "Sierra de Bahoruco" (y modificaciones). (13 15/83) Ley sobre Planificacion Urbana (6232/62) Ley Organizacion Municipal (3455/52) 1. Viabilidad Regional 1.0 Parimetro Generales Las vías que se realicen en la Costa Suroeste deberán estar acorde con los siguientes parámetros; incluyendo los proyectos turísticos: Fajas Elementales Vías Carril Estacionamiento Primarios 3.65 metros 3.00 metros Secundarios 3.00 " 2.50 " Circulación peatonal: Las áreas deberán ser diseñadas acorde con el tipo de vía y las características de la urbanización, a base de fajas de 0.60 m.l. de ancho o múltiplo de ésta. 1.1 Autopista Interregional. Carretera Barahona-Santo Domingo. Vía destinada al tránsito vehicular interregional e inter-urbana con amplios paseos laterales. El derecho de vía que se establece será de treinta (30) metros del eje, para las edificaciones que se erijan frente a ésta y dentro de la enmarcación del decreto No. 3327 enunciado. 1.2 Carretera Regional Vía destinada al tránsito general (mixto) de comunicación regional, así como de acceso a zonas específicas. Para la Costa Suroeste se considera carretera regional la que comienza en Barahona y conduce hasta Enriquillo. El derecho de vía para esta carretera será de 20.0 metros a partir del eje de la vía. 2. Distintos Tipos de Zonificación Para los fines de este Reglamento se consideran los siguientes tipos de zonificaciones principales: a. Núcleos urbanos de apoyo turístico b. Comunidades rurales c. Zonas de dominio público e. Zonas portuarias y marina f. Zonas industriales g. Zona de la planta de tratamiento h. Zona de protección de playas i. Zona ecológica de preservación j. Areas de desarrollo turístico k. Areas históricas y arqueológicas l. Zona restante 2.0 Concentraciones de Población 2.1 Núcleos Urbanos Principales Los núcleos urbanos principales para fines del plan son: Barahona, Paraíso y Enriquillo. Estos núcleos servirán de apoyo al desarrollo turístico de la zona Suroeste. En el Plan Regulador de Barahona se consignan: a. Zonas residenciales (R0, R1, R2, R3) b. Zonas comerciales (Central y de servicios) c. Areas de equipamiento (Escolar, culto, civil y militar) d. Areas de recreación (activas y pasivas) e. Areas históricas f. Areas turísticas y de marina g. Areas industriales existentes y propuestas h. Cinturón verde i. Otras 2.2 Comunidades Rurales Se designan comunidad rural, un grupo nucleado de viviendas, que sirven de apoyo a actividades agrícolas, pecuarias y pesqueras, la cual se localiza dentro del ámbito de la zona del decreto. Las comunidades rurales que se encuentran en la zona son, entre otras: - Bahoruco - Punta Arena - La Ciénaga - Los Patos - Caletón El apoyo de dichas comunidades, será en la producción y comercialización de los insumos alimenticios para el turismo y la población. 3. Zona de Dominio Público Las zonas de dominio público bajo legislación nacional, son aquellas leyes, decretos, códigos o reglamentos que consignan al usufructo público de determinadas fajas o áreas. Para la Costa Suroeste son intangibles las siguientes: a) Ley No. 305/68 sobre la faja marítima de sesenta (60) metros, tomadas desde el nivel medio del mar. b) Ley No. 684/65 sobre derecho de vía especificando su ancho. c) Ley No. 1474/38 sobre vías de comunicación terrestre y fluviales. d) Ley No.3003/51 que otorga a la Marina de Guerra el control físico de las áreas portuarias y los accesos a ésta. e) La Ley No. 480/20 del dominio eminente sobre el derecho del Estado en la ejecución de la infraestructura física. f) El Código Civil que legisla sobre asuntos varios del medio físico, como linderos de construcción y los cursos de los ríos, lagos y lagunas, entre otros. g) La Ley No. 3199/52 sobre distancia construcción aeropuertos. 4. Areas de preservación Aeroportuaria Dichas áreas están consignadas en la ley No. 3199/52 y especifican los casos de aterrizaje y despegue, así como las áreas de aproximación. 4.1 Aeropuerto Local de Barahona El aeropuerto local de barahona en uso actual está ubicado al Norte de la ciudad de Barahona y constituye una base militar de uso civil. Las dimensiones de la pista son: Largo aprox. 1,500 m.l Ancho aprox. 20 m.l Dicho aeropuerto se contempla a largo plazo, ser trasladado en el plan urbano, cuando se construyan las instalaciones necesarias en el nuevo aeropuerto. El área de desenvolvimiento aeroportuario, debe ser preservada conforme a la legislación vigente. 4.2 Nuevo Aeropuerto Internacional de Barahona Localizado a1 Norte del cruce de Cabral en 10s terrenos denominados "Habaneros" proximo a la desembocadura del rio Yaque del Sur. Las denominaciones de la pista son: Largo ~ 1.500 m.1 aprox. Ancho 50 m.1 aprox. La zona del aeropuerto tiene limites: Rio Yaque del Sur A1 Norte: A1 Sur : Mar Caribe A1 Este : A1 Oeste: Via Ferrea existente Carretera Barahona- Sto. Dgo, Dicha zona, para fines de este Reglamento y su aplicacion, queda estrictamente preservada a tales fines: Usos Permitidos: Los del propio movimiento aeroportuario. Usos Prohibidos: Cualquier instalacion de material inflamable y/o explosivo que no llene 10s requisitos estrictos de seguridad. Cualquier tipo de construccion ajena a1 Aeropuerto. Nota: Los limites de us0 de la zona del aeropuerto se fijan en el Plan Regional. 5. Areas Portuarias Descripcion Las areas portuarias constituyen zonas de us0 publico, bajo usufruct0 del Estado. El puerto de Barahona esta constituido por: - El espigon de sal y yeso - El espigon del C.E.A. Ambos con funciones diferenciadas constituyen 10s muelles principales para las exportaciones e importaciones de la produccion agropecuaria, industrial y minera. Ubicacion Entre la avenida Malecon y el Mar Caribe y entre el Hotel Guarocuya y el Ingenio. Usos permitidos En las ireas ocupadas por ambos muelles solo se permitiran 10s usos de las estructuras o depositos necesarios para su desenvolvimiento y el desarrollo de areas de recreacion publicas. Usos Prohibidos Todo lo que constituya un peligro potencial y/o eventual, tales como: depositos de materiales inflamables y/o explosivos inadecuados. 6. Zonas Industriales Propuestas Las zonas industriales propuestas para la ciudad de Barahona y que no estin dentro del limite del Plan Urban0 son: a. La Zona Franca industrial b. La Nueva Zona Franca industrial 6.1 La Zona Franca Industrial Descripcion Localizacion a1 Sur carretera interregional. Esta concebida para industria ligera de ensamblaje y/o insumos importados. Ubicacion aproximados : Dicha zona tiene 10s siguiente limites Carretera Regional Terrenos Rurales Instalaciones Militares Cruce de Cabral A1 Norte: A1 Sur : A1 Este : A1 Oeste: Usos Prohibidos Instalaciones de depósito inflamables y/o explosivos. Línea de alta tensión y/o transformadores que no tengan las áreas de seguridad. Nota: La S.E.I.C. a través de su Departamento de Normas y Control de Calidad establecerá los requisitos de usos. 6.2 Nuevo Polígono Industrial Descripción Localizado en la periferia de la Avenida de Circunvalación propuesta, tiene el propósito de absorver el futuro desarrollo industrial de los recursos de la Región Sur. Ubicación El polígono industrial en forma tringular tendría como límites: Al Este : Vía Férrea existente Al Sur : Avenida de Circunvalación propuesta Al Oeste: Prolongación eje Avenida de Circunvalación Nota: El límite de la zona propuesta se encuentra en el Plan Regional de la Zona Suroeste. Usos permitidos Los instrínsicamente industriales y las instalaciones de apoyo. Usos Prohibidos - Las instalaciones de depósitos de materiales inflamable y/o explosivos inadecuados. - Las líneas de alta tensión o transformadores sin las áreas adecuadas de protección. Nota: La Secretaría de Industria y Comercio a a través de su Departamento de Normas y Control de Calidad establecerá los requisitos de uso. 7. Zona de la Planta de Tratamiento Descripción La planta de tratamiento de aguas negras de Barahona posee un modernizado sistema de procesamiento, de manera que la misma llegue depurada al Mar Caribe. Ubicación La planta de tratamiento está en la carretera regional a uno 3.00 Km. de la ciudad de Barahona en la parcela adquirida por el Estado para esos fines. Al Norte: Carretera Regional Al Sur : Terrenos rurales Al Este : " " Al Oeste : " " Nota: Dicha planta de tratamiento servirá de apoyo a la ciudad de Barahona y a los proyectos turísticos aledaños a esa ciudad. 8. Areas Ecológicas de Preservación 8.1 Areas Sub-Urbana de Barahona Para este fin se consideran las que se enucian: 8.1.1 Río Birán - Cabeza del río - Curso del río - Desembocadura del río 8.1.2 Río Cito - Cabeza del río - Curso del río - Desembocadura del río Nota 1: a) Se consigna en las cabezas de los ríos un área de un radio de cien (100) metros a la redonda, como zona inhibida de desarrollo. b) El curso de los ríos será protegido con una faja de veinte (20) metros a ambos lados. c) La desembocadura será un cuadrado de cien (100) metros de lados, en ambos márgenes y/o un círculo de cien (100) metros de radio, en caso de penetración en terreno. Nota 2: Las áreas similares a ésta constituirán un dominio público, extensivo a toda la Región Suroeste, comprendido en el área del decreto 3327/1985. 8.2 Cinturón Ecológico Se prevé un cinturón ecológico para la ciudad de Barahona con cien (100) metros de ancho, a todo lo largo de la Avenida de Circunvalación principal. Usos permitidos En dicha zona serían viables solo los usos públicos siguientes: Redes eléctricas Línea acueducto Líneas alcantarillado Parques zoológicos Parques botánicos Instalaciones de apoyo al parque ecológico. Usos prohibidos Todo uso de carácter privado o de usufructo particular. 8.3 Loma de Santa Elena Se considera de alta prioridad la preservación de la Loma de Santa Elena, dado su recurso panorámico desde ésta a la ciudad de Barahona, para fines de instalación del teleférico. Para la preservación de la misma se dictarán las leyes y/o decretos pertinentes, como zona vedada, parque regional o zona científica. 8.4 Areas Regionales de preservación Dado que la zona Suroeste del país es la única área prácticamente virgen en que se conservan los vestigios de la insurrección del cacique Enriquillo, se declaran no desarrollables en el presente reglamento: a. Las Areas Boscosas en toda su extensión acorde a los consignado en las leyes forestales. Las Cabezas, Cursos y Desembocaduras de los Rios en veinte (20) metros a ambos márgenes. Los Lagos, Lagunas en una faja de viente (20) metros alrededor de ellos si no son navegables y de sesenta (60) metros si son navegables. Los saltos y Cascadas en una faja de veinte (20) metros a ambas márgenes. Las Areas de Mangles Marítimo y/o Terrestres que están bajo la acción de las mareas quedan bajo la jurisdicción de la Marina de Guerra y/o de la Dirección General de Foresta. Las Zonas de Playas de conformación arenosa, pedregosa o semi-rocosa, queda prohibida la extracción de materiales. La responsabilidad será función directa de los organismos competentes. Areas Arqueológicas Todas las áreas arqueológicas existentes o que descubrieren quedan bajo la potestad del Museo del Hombre Dominicano, quien aplicará las medidas de lugar en cada caso. Caza y Pesca quedará bajo estricto control de la Secretaría de Estado de Agricultura junto con la SECTUR. 9. Zona Restante Se denomina como Zona Restante del Plan Regional aquellas que no están consignadas en ninguna de las zonas establecidas y cuyo carácter es básicamente rural. Usos Permitidos Las instalaciones de caracter agropecuario que sirvan de apoyo a la produccihn y comercializacihn de 10s mismos. Usos Prohibidos Todos aquellos que contaminen el medio ambiente, o que propicien el descontrol del saneamiento ambiental. Nota: No se permitiran desarrollos urbanos y/o turisticos en las areas rurales salvo 10s que esten aledaiios a 10s nucleos urbanos en una faja de doscientos (200) metros a la redonda. Nota General: Los limites de la zonificacihn de cada area especifica estan indicados en el Plan Regional adjunto. IIb. REGLAMENTO TURISTICO COSTA SUROESTE Para 10s fines de este Reglamento se consideran: 1. - Zonas Turisticas Las zonas turisticas del Plan Regional seran las ubicadas dentro del Plan Regional preparado por la O.I.T.1, las cuales constan de: - Zona de Hoteles - Zona de Aparta-Hoteles - Zona de Villas Servicios Colaterales Como areas de servicios conexos se citan: - Areas de recreacihn activa. (Golf, tennis, natacihn, equitacihn, alpinismo, surf, etc.) - Areas de recreacihn pasiva. etc.) (Night club, restaurantes, snack bar, casinos, - Servicios conexos. (Lavandería, barbería, salón de belleza, etc.) - Infraestructura de apoyo. (Acueducto, alcantarillado pluvial y sanitario, red de energía eléctrica, red telefónica, antenas T.V.) 1.1 Hoteles Descripcion Se designan como hoteles las estructuras que albergan una concentración de habitaciones que poseen la mayoría de los servicios conexos y los cuales poseen una superestructura de administración a tales fines: En la Costa Suroeste se establecen para los hoteles los siguientes parámetros: Densidad máxima 100 hab/Ha. Altura máxima 4 pisos o 14m.1. alt. Usos Permitidos - Restaurant - Bar - Cafetería - Lavandería - Night Club - Piscinas - Salón Recepción - Areas deportivas (Tennis, golf, etc) - Salón Convenciones - Areas recreativas (Billar, tennis de mesa etc.) - Casinos - Tiendas 1.2 Apartahoteles Descripción Se definen como tal las estructuras de apartamentos destinados al uso hotelero, o sea de usufructo parcial en tiempo. Dichas estructuras tendrin 10s servicios necesarios requeridos por 10s visitantes, tales como: - Cafeteria - Bar - Lavanderia - Otros Y areas deportivas, tales como: - Tennis - Mini - Golf - Area de juegos infantiles La densidad maxima de habitacion sera de 125 hab/Ha. La altura maxima sera de 3 pisos o 11.00 m. 1. altura. 1.3 Descripcion Se consigna como tal las unidades de viviendas destinadas a1 alquiler turistico, de caracter individual y en algunos casos solar independiente. El area minima de construccion sera 120 metros cuadrados. La altura maxima sera de dos (2) plantas o 8 m.1. altura. El solar minimo de 800 m2. Usos Permitidos Casas individuales (independiente) Casas pareadas (duplex) Casas nucleadas (cuadruple) Usos prohibidos en 1.1, 1.2 y 1.3 a) Toda instalación de materiales inflamable o explosivo, que no estén conforme a las normas vigentes del cuerpo de Bomberos. b) Toda instalación o juego mecánico que no esté acorde con las medidas de seguridad establecidas por la S.E.O.P.C. 2. Programación del Plan Regional 2.1 Descripción Focos de Desarrollo El Polo de Barahona -Enriquillo está orientado dentro de un contexto de unos 40km. de largo por 5km. de ancho, acorde con el Decreto 3327 del año 1985. Dentro de ese contexto del Polo Turístico, se prevé la complementación de los siguientes puntos focales como alternativas de desarrollo: Area A. Playa Saladilla y sus alrededores. Area B. Playa Los Quemaitos y sus alrededores. Area C. Núcleo de Bahoruco y sus alrededores. Area D. Sitio de la Ciénega y sus alrededores. Area E. Sitio de Punta Arena y Núcleo de Paraiso y sus alrededores. Area F. Sitio del Caletón y alrededores. 2.2 Ponderación de Los Focos de Desarrollo La ponderación de dichos focos está en función directa con la distancia a la infraestructura portuaria y aeroportuaria, a su potencialidad turística (playas, ríos y panorama) y a los servicios urbanos ofertados (agua, luz y calles). Dentro de esta tesitura se ponderan las siguientes áreas: A. Ciudad de Barahona. costero de la zona Suroeste Es la ciudad principal dentro del context0 regional- Dicha ciudad posee un amplio puerto de exportacion e irnportacion, que podria ser habilitado turisticamente. Asimismo, se encuentra en ejecucion el aeropuerto internacional y existe una antigua pista militar de aterrizaje. Se ejecuta asimismo una moderna planta de tratamiento de aguas negras que servira de apoyo a 10s nuevos proyectos turisticos, asi como a la zona urbana de Barahona. Posee el equipamiento publico necesario, como ciudad de soporte turistico, ademas del Hotel Guarocuya y otros hoteles comerciales. Se preve en dicha historica ciudad, una zona comercial - turistica, con pequeiios hostales, hoteles comerciales y tiendas turisticas que sirvan de aval a1 desarrollo de la zona. B. Saladilla y alrededores Con una extension de unos (5) kms. de longitud de playas de categoria A y en las cuales se preve una mayor densidad. C. Plava Los Ouemaitos Playa con pendiente, compuesta de arena y piedras redondas. De interesante aspect0 fisico y de caracter eminentemente publico. Tierra adentro existe una zona montaiiosa denominada Juan Esteban, que es viable de desarrollo con apoyo de esta playa. D. Nucleo de Bahoruco Con caracteristicas de comunidad pesquera y con playas accesibles es viable de desarrollo costero y montaiioso en forma conjugada. E. Plava Los Patos Es un poblado costanero de caracter pesquero, con caracteristicas de aldea y con playa de mar abierto., Posee pozos de agua dulce, de arroyos que nacen en la cordillera. electrica y calles pavimentadas En 10s Patos hay agua potable, red F. Sitio de San Rafael Esta es una zona de alta preservacion ecologica, este sitio se encuentra a unos 22 !an. de Barahona y en ella se encuentra el Salto de San Rafael, que es de una belleza natural excepcional. El mismo se encuentra en un estado de preservacion, en el que existe un balneario de acceso controlado. No debe permitirse que ninguna infraestructura o estructura afecten el nucleo del mismo a 300 metros a la redonda, salvo mejorar las instalaciones existentes. G. PuntaArena Es un macizo costanero con suficiente profundidad para ser desarrollable. Posee terrenos en poca pendiente, proximo a1 macizo montaiioso. H. Poblacion de Paraiso Es un nucleo urbano, que esta a 30 !an. de la ciudad de Barahona. Posee una bella playa llena de cocales, asi como un nucleo antiguo constituido por la Iglesia y el Parque. En este sitio se realizo parte del programa de viviendas en el aiio 1967, auspiciado por la Organizacion de Estados Americanos (O.E.A.), despues del ciclon Ines. Dicha poblacion constituye un nucleo de apoyo a 10s desarrollos turisticos, ya que posee servicios basicos de acueducto, red electrica y vias. Los desarrollos previstos serian en la Loma de Burinel, consistente en apartamentos y villas. 1. -- Sitio del Caleton Dicho sitio esta proximo a la poblacion de Enriquillo. Las caracteristicas de playa son abiertas y las carreteras de acceso accidentadas. En consecuencia 10s desarrollos estan formados por farallones, en que serian viables villas y apartamentos, utilizando como areas de apoyo la Playa Los Almendros, Caleton y la zona de Juan Narciso. J. Poblacion & Enriquillo Es el mayor nucleo urban0 de la zona a unos 54kms. de Barahona. Constituye un nucleo basico de servicios a1 turismo. Posee infraestructura vial, electrica y de aguas, asi como el equipamiento basico: Ayuntamiento, escuelas, iglesias. Fue parte del programa de viviendas ejecutado en 1967, auspiciado por la Organizacion de Estados Americanos (0.E.A) despues del ciclon Ines. 3. Prorramacion de Fases por Sectores Acorde con el informe de planificacion de la Costa Suroeste, preparado por la O.I.T.1, la cantidad de habitaciones en las siguientes fases que se describen corresponden a 10s aiios siguientes: FASE 1 (1986- 1990) FASE 2 (1991 - 1995) FASE 3 (1996-2000) La descripcion de fases por sectores se seiiala a continuacion, en numero de habitaciones. Sector de: A. BARAHONA HABITACIONES FASE 1 FASE 2 FASE 3 TOTAL B. SECTOR SALADILLA HABITACIONES FASE 1 FASE 2 1,334 FASE 3 1.918 TOTAL 4,169 C. SECTOR OUEMAITOS HABITACIONES FASE 1 FASE 2 FASE 3 ~ 1.041 TOTAL 2,263 D. SECTOR BAHORUCO HABITACIONES FASE 1 FASE 2 FASE 3 TOTAL 1,366- E. SECTOR LA CIENAGA HABITACIONES FASE 1 FASE 2 FASE 3 TOTAL F. SECTOR PUNTA ARENA HABITACIONES FASE 1 FASE 2 FASE 3 TOTAL 1,310 G. SECTOR LOS PATOS HABITACIONES FASE 1 183 FASE 2 267 FASE 3 TOTAL H. SECTOR CALETON HABITACIONES FASE 1 341 FASE 2 496 FASE 3 TOTAL 1,549 NOTA: La cantidad de habitaciones es indicativo de los desarrollos turísticos propuestos, y no involucra la obligación del Estado de suplir su infraestructura. 4. Etapas de Desarrollo Tipológico Los siguientes cuadros muestran el desarrollo tipológico (por tipos de edificación: hoteles, apartahoteles, villas) en cada punto focal, conforme al estudio de planificación zona suroeste. La etapa indican lo que a continuación se señala: ETAPA 1 (1986 - 1990) ETAPA 2 (1991 - 1995) ETAPA 3 (1996 - 2000) Los sitios de desarrollo turístico o focos serán los que se indican: A. Area de Saladilla Descripcion: El estudio declara la zona de Saladilla como FASE 1 o FASE A, por las siguientes razones: El costo para desarrollar la estructura de emergencia, seria mas barato que las otras, debido a su cercania que involucra una "economia de escala", en base a proximidad de servicios. Sus playas se consideran como una de las mejores del area. Us0 del Suelo El us0 del suelo se distribuyo en hoteles y apartamentos, zona de _ _ ~ instalaciones de apoyo, zonas de villas y zonas de golf. ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 1,000 HOTELES 1,074 APART/VILLAS 1,334 1,918 SUB - TOTAL TOTAL 4.169 Nota: Los limites de zonas estan dibujados en el Plan Regional B. Area Los Ouemaitos Descripcion La playa de Los Quemaitos es una playa de tipo popular, con caracteristicas acogedoras. La playa es un compuesto de arena y cantos rodados, asimismo tiene una proteccion natural de corales, que la hace segura para 10s baiiistas. Us0 de Suelo El concept0 de diseiio distribuyo el us0 del suelo en zona de hoteles y apartamentos, zonas de instalaciones de apoyo, villas y apartamentos de golf. Las etapas de desarrollo serian: Area M2 Hect Habit./HA Habits. Hoteles 250,000 25 52 1,306 Villa y Aptos. 400,000 40 25 957 Nota: Los limites de zonas están dibujados en el Plan Regional. C. Area de Bahoruco Descripción: Esta zona tiene como poblados cercanos a Barahona y a La Ciénaga. La playa está compuesta por grava fina. El entorno es de topografía accidentada con tupida línea de vegetación en playas. El Area de Bahoruco despega de la playa, con caracteres montañosos, de excelentes visuales panorámicas escalonadas. Uso del Suelo El uso de suelo a desarrollar, propone instalaciones de villas y apartamentos en terrazas dentro del área de montaña, así como instalaciones de recreación y servicios. NOTA: Los límites de zona están dibujados en el Plan Regional. Etapas y Densidad de Desarrollo Turístico de Bahoruco Beach Resort La tabla siguiente describe la cuantificación aproximada del total de alojamiento en cada área. Esto es posible dado que el proyecto Bahoruco Beach Resort ha presentado dichos datos a las oficinas pertinentes. Villas y Aptos Area M2 Hect Habit./HA Habitat. ZONA A 272,512 27.2 23.0 610 ZONA B 238,900 23.8 23.0 561 TOTAL 1,171 Bahoruco & Beach Resort ETAPA 1 54,858 54.8 68.5 195 ETAPA 2 101,000 10.1 D. Area de Los Patos Descripción En los Patos, la carretera regional atraviesa toda su extensión, siendo además, un poblado costanero, de carácter pesquero. Usos El área en cuestión será para creación de proyectos turísticos auto-suficientes. En otras zonas aledañas al poblado serían declarados de uso agrícola o de preservación forestal. El sitio tiene amplios recursos exóticos, de flora y fauna silvestre. Cantidad de Desarrollo Las habitaciones previstas se describen a continuación: Area M2 Hect Habit./HA Habits. Villas y Aptos. 420,525 42 20 834 TOTAL 834 NOTA: Los límites de desarrollo se señalan en el Plan Regional. E. Area de La Ciénaga Descripción Constituye uno de los poblados pintorescos con carácter de aldea dividido por la carretera. Su desarrollo es posible en el margen de la playa y otro hacia lo interno en la montaña. Usos La ponderación de los invariantes fisicos como la carretera y el terreno, conlleva a proponer instalaciones turísticas, instalaciones de apoyo y recreación. Se propende a la preservación de la flora y a su agricultura. Cantidad de Desarrollo Hoteles Area M2 Hect Habit./HA Habitat. ZONA A 50,000 5.0 55 276 ZONA B 42,000 4.0 55 200 TOTAL 476 NOTA: Los límites de desarrollo se señalan en el Plan Regional. F. Area de Paraíso, Punta Arena y Zonas Aledañas Descripción La población de Paraíso tiene un tipo de desarrollo de organización espontánea, con una avenida troncal que conecta el núcleo del poblado con la carretera regional. Usos Se plantea el uso del delta del río, entre la playa y a la carretera para la instalación de unidades de apoyo turístico, tales como: Quioscos, baños públicos, etc. La zona restante no urbanizada, será de preservación ecológica y de producción agricola de apoyo al consumo turístico. Cantidad de Desarrollo Villas y aptos Area M2 Hect Habit./HA Habitat. ZONA A 566,525 56.5 15.0 900 ZONA B 272,150 27.1 15.0 410 TOTAL 1,310 NOTA: Los límites de la Zona constan en el Plan Regional. G. Area de Caletón Descripción y Usos Se localiza aproximadamente en la costa 100 metros sobre el nivel del mar, próximo a ésta se encuentra un macizo de unos 50 metros sobre el nivel del mar y otro hacia la población de Enriquillo. En estos sitios se prevén sendos desarrollos turísticos, con el poblado de Caletón como apoyo. Asimismo, próximo a estos desarrollos se encuentran la playa Los Almendros y playa Caletón, como sitios de recreación activa. Cantidad de Desarrollo El soporte total de habitaciones es de unas 2,263 habitaciones hasta el año 2,000. Area M2 Hect Habit./HA Habits. Hoteles 250,000 25 52 1,306 Villas y 400,000 40 25 957 Aptos. TOTAL 2,263 NOTA: Los limites de desarrollo de la zona constan en el Plan Regional. III. REGLAMENTO DE PROYECTOS Y DISEÑOS DE LA COSTA SUROESTE IIIa. REGLAMENTO DE PROYECTOS COSTA SUROESTE 1. El Proyecto Todo proyecto que se ejecute en la Costa Suroeste, deberá llenar una serie de requisitos de tramitación, acorde con los planos reguladores, planos regionales y/o planes turísticos, así como a sus principales variables de: - Viabilidad exintente y/o propuesta. - Zonificación existente y/o propuesta. - Equipamiento existente o proyectado. - Límites de las zonas urbanas. - Límites de la zona regional - Límites de las áreas turísticas propuestas. - Zonas verdes urbanas y/o zonas vedadas regionales. - Area de protección de playa. - Area de protección ecológica o arqueológica - Zona histórica . 1.1 Urbanización Requisitos Mínimos Todo proyecto que se presente a los organismos públicos deberá presentar los siguientes requisitos mínimos: A. Ubicación y representación del proyecto - Nombre del proyecto - Nombre y dirección del autor del proyecto - Nombre y dirección del contratista - Nombre de la urbanización - Número de la parcela - Número del Distrito Catastral - Copia del título de propiedad y/o acto de venta. Nota: a) Si es una propiedad de sucesión, deberá contar con la anuencia de las partes. b) Si es un predio, deberá tener constancia del organismo correspondiente sobre la ocupación de los